土地估价之成本法讲义课件.ppt

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2019-11-07 发布于天津
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土地估价之成本法讲义课件.ppt

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成本法Cost Approach;第一节成本法基本原理;二、成本法的原理;三、成本法适用的范围;利息计算;关于开发利息计算;利润计算;关于开发利润;土地增值收益的来源;土地增值收益;第二节成本法的评估步骤 ;第三节成本法应用举例;假设开发法 hypothetical development method;假设开发法 ;第一节假设开发法概述;开发商怎样确定土地的投标价格？;确定土地投标价格的步骤;三、适用对象和条件;2、适用条件;运用假设开发法的条件;四、假设开发法的公式;（二）具体公式;几个概念;1、求生地价格的公式;2、求毛地价格的公式;2、求毛地价格的公式;3、求熟地价格的公式;第二节假设开发法的估价程序;一、调查待开发房地产的基本情况;一、调查待开发房地产的基本情况;二、选择最佳的开发利用方式;二、选择最佳的开发利用方式;二、选择最佳的开发利用方式;三、估算开发经营期 ;三、估算开发经营期;三、估算开发经营期;三、估算开发经营期;四、预测开发完成后的房地产价格;（二）对于出租、营业方式而言;五、估算开发成本、管理费用、销售费用、销售税费;（三）销售费用、销售税费;六、估算投资利息、开发利润、投资者购买待开发房地产应负担的税费;（二）开发利润;七、计算待开发房地产的价格;（二）现金流量折现法和传统方法的区别;（二）现金流量折现法和传统方法的区别;第三节?? 假设开发法的运用举例