地块项目定位及规划设计建议报告.pptVIP

* 盛 世 行 顧 問 TIMESUNION CONSULTANCY 本方案严格保密 海阳地块项目定位及规划设计建议报告 目 录 CONTENT 项目规划建议 项目整体定位 项目地块分析 地块区域概况 项目地块现状 项目属性综述 地块SWOT分析 地块区域概况 □海阳市地处黄海之滨，胶东半 岛南翼，处于烟台、青岛、威海 三个开放窗口城市中心地带，有 “东方夏威夷”之美誉。 □海阳旅游度假区位于海阳市南 部，南临黄海，总面积12平方 公里，区内道路系统发达。 □ 2012年第三届亚洲沙滩运动 会在海阳举行。这将是国际体育 史上第一次由县级城市举办的洲 际综合性体育赛事，也是山东第 一次举办洲际综合体育赛事。 □本项目位于度假区内，距离市 中心１０公里。是亚沙会的配套项目。 项目位于海阳市旅游度假区，是亚沙会的配套项目处于亚沙会 核心区内，距离市中心约１０公里 青威高速（至青 岛约120公里车程 约１小时20分） 在建滨海大道 在建跨海大道 在 建 高 速 大 道 烟凤二级公路（约90 公里、１小时车程 青威高速（至威海约100公里、约１小时车程 海阳旅游度假区 目前度假区规划了大量公共娱乐休闲配套，集中于项目周边，未来项目所在地将成为度假区中心 地块区域概况 □湿地公园：规划总面积 692公顷，其中水体面积 264公顷，陆域面积428公 顷，是全国22个国家级城 市湿地公园之一。 □沙雕公园：国内最大、 北方唯一的沙雕艺术主题 城市公园。 □旭宝高尔夫俱乐部：占 地100万平方米，为18洞 国际标准的苏格式滨海球 场。 其他在建或规划中项目： □宝龙城：建设总面积90 万㎡，规划有大型度假中 心、大型室内水上活动中 心、会议中心、五星级酒 店、特色酒店群、渔人码 头商业街、企业公馆等。 □亚运村：占地2000多亩。计划容纳6000多人，目前正在规划设计中，计划2011年6月份完工。 湿地公园 沙雕公园 旭日高尔夫球场 □游艇俱乐部：座落于海阳中加科技合作基地南面，沿东村河两岸直至海边。 旭宝高尔 夫俱乐部 游艇俱乐部 沙雕公园 军事主题公园 湿地 公园 亚运村 宝龙城商业度假项目 航海公园 滑翔伞基地 航空公司 沙雕公园 地块区域概况 本案 威海大水泊机场 莱山机场 威海大水泊机场 青岛流亭机场 优越的地理位置，便利的省内外交通干线，吸引各个城市客户群体 随着省内的道路建设，对内陆无海城市客户购买海景房会有一定的推动作用，并会吸引部分青岛客户。 海阳市地处黄海之滨，是烟台市东南方向的门户。 交通四通八达。 项目地块现状 □项目地块：地块方正、平缓，总面积105亩，项目已建50亩，建筑面积为3.22万㎡，其中6栋多层建筑面积为0.42万㎡，小高层(龙脉大酒店)为2.8万㎡，项目现剩可开发土地55亩。 □项目位置：项目位于海阳旅游度假区内，地段较好，南临凤仪路，东临龙海路，距离海边步行仅需8分钟。 □周边环境：周边多为新建住宅项目 本案 地块方正平缓，便于开发；距海边沙滩不足1公里，近海却不潮湿，是最佳宜居之地 地块前期已开发多层及公寓，现留部分空地，对后期项目规划有一定影响。 项目地块现状 已建部分：1栋小高层，6栋多层 未建部分：项目地块平整，条件优良 区位 交通 配套 项目属性综述 项目位于海阳旅游度假区内，与大海保持着最佳距离，是最佳宜居之地。 项目临城市主干道，对内对外交通便利，至城市主要节点交通便捷。私车交通和公共交通条件均较为有利。 海阳购买客群多以外地投资客户为主，入住率不高，目前项目周边配套欠完善，但随着市政府的迁移，生活配套会日益完善。 地块位于海阳旅游度假区三线海景，目前旅游资源丰富，但周边配套较为缺乏，随着亚沙会的举办、市政府的搬移，后期海阳市场发展潜力巨大，项目规模适中、可操作性强。 城市背景 随着2010海阳房地产推介会的举办以及2012年亚沙会的举行，目前城市经济发展和房地产开发均有较大的潜力，未来市场前景看好。 地块 项目地块整体方正、平缓，但由于前期已建部分土地，对后期开发会造成一定影响。 项目SWOT分析 SWOT分析——O 机会 □2012年第三届亚沙会的举行，将带动海阳经济、当地旅游业快速发展； □跨海大桥的修建及通车会极大带动海阳经济的发展； □市政府将迁至本案附近，预示着本区块生活配套完善指日可待; □2010年海阳市房地产推介会以海阳项目为主，掀起海景房投资热 SWOT分析——T 威胁 海阳核电站的建设造成客户对安全性的考量; □随着国家房地产限购、公积金贷款利率上调、三套房停贷、2011央行年内首次加息等政策的推行，对以投资度假为主的海景房市场会造成很大影响。 □区内销售项目众多，客户分流较大，将会给项目销售带来一定难度。 SWOT分析——S 优势 □区