非都市土地开发审议申请程序相关法规大面积变更申请程序讲课资料.pptVIP

非都市土地開發審議申請程序相關法規(大面積變更申請程序);非都市土地使用管制規則 (土地使用分區變更專章) 開發許可§11～ §22 水保或整地排水施工許可§23 異動登記§26;非都市土地申請開發達下列規模者，應辦理土地使用分區變更： (1)申請開發社區之計畫達五十戶或土地面積在一公頃以上者，應變更為鄉村區。 (2)申請開發為工業使用之土地面積達十公頃以上者，應變更為工業區。 (3)申請開發遊憩設施之土地面積達五公頃以上者，應變更為特定專用區。;(4)申請設立學校之土地面積達十??頃以上者，應變更為特定專用區。 (5)申請開發高爾夫球場之土地面積達十公頃以上者，應變更為特定專用區。 (6)申請開發公墓之土地面積達五公頃以上或其他殯葬設施之土地面積達二公頃以上，應變更為特定專用區。 (7)前六款以外開發之土地面積達二公頃以上，應變更為特定專用區。;相關函釋（本署92.1.24、內政部91.12.6、86.5.20、91.10.16及97.10.14等函）： 一、事業計畫擴大累積計算變更面積：非都市土地開發案件如經目的事業主管機關審認屬原有事業計畫之擴增，其新舊申請變更之土地面積應累積計算，累積面積達應送區域計畫擬定機關審議許可規模者，應依開發許可相關規定辦理。 二、累積計算起始點：77年6月29日非都市土地使用管制規則修正發布實施後，向目的事業主管機關提出興辦事業計畫申請者。;以工業區申請為例;相關函釋（本署90.6.20、88.12.23及89.12.12等函）： 堤防、鐵路、公路之路線等，屬非都市土地線狀設施開發案，免送區域計畫擬定機關審議。;;;直轄市、縣 (市)政府受理;;申請人於申請開發許可時，得視需要選擇： 一階段：開發計畫之土地使用分區變更計畫及使用地變更計畫一併申請變更，或 二階段：或僅先就開發計畫之使用分區變更計畫申請同意，並於區域計畫擬定機關核准期限內，再檢具使用地變更編定計畫申請許可。;申請開發殯葬、廢棄物衛生掩埋場、廢棄物封閉掩埋場、廢棄物焚化處理廠、營建剩餘土石方資源處理場及土石採取場等設施，應先就開發計畫之土地使用分區變更計畫申請同意，並於區域計畫擬定機關核准期限內，檢具使用地變更編定計畫申請許可。;鄰避設施案件，應先就其開發計畫之土地使用分區變更計畫申請同意，確立其開發之適當性，再於區域計畫擬定機關核准期限內，檢具使用地變更編定計畫申請許可。 該類設施訂有總量?供給大於需求 ? 並從國土保安及土地使用之觀點，評估審視前揭類別之開發案件是否應限制開發或訂定區域性之總量以適度管制。;申請人如僅先檢具開發計畫之土地使用分區變更計畫申請時，應於區域計畫擬定機關核准期限內，檢具開發計畫之使用地變更編定計畫向直轄市或縣（市）政府申請許可，逾期未申請者，其原經區域計畫擬定機關同意之土地使用分區變更計畫失其效力。但在期限屆滿前申請，並經區域計畫擬定機關同意延長期限者，不在此限。 使用地變更計畫，經直轄市或縣（市）政府查核資料，並報經區域計畫委員會審議同意後，由區域計畫擬定機關核發開發許可予申請人，並通知土地所在地直轄市或縣(市)政府。;;水土保 持規劃;區域計畫擬定機關核發開發許可、廢止開發許可或開發同意後，直轄市或縣（市）政府應將許可或廢止內容於各該直轄市、縣（市）政府或鄉（鎮、市、區）公所公告三十日。;開發許可公告期間得否申請雜項執照疑義─內政部96.11.19台內營字第 0960806852號函釋： 公告30日旨在明定直轄市或縣（市）政府公告開發許可內容，其目的在於提供人民閱覽並參酌。且本部80年8月11日台內營字第8080125號函：「按山坡地開發建築管理辦法第14條規定所稱『公告』，……著重在『公告周知』……至有關後續雜項執照……之申請，應否在公告30日後始得為之，因法無明文，不宜予以限制。」是公告開發許可期間應無礙雜項執照之申請作業。;申請人有下列情形之一者，直轄市或縣（市）政府應報經區域計畫擬定機關廢止原開發許可或開發同意 一、違反核定之土地使用計畫、目的事業或環境影響評估等相關法規，經該管主管機關提出要求處分並經限期改善而未改善。 二、 興辦事業計畫經目的事業主管機關廢止，或水土保持計畫之核准經水土保持主管機關廢止。 三、 申請人自行申請廢止。;屬區域計畫擬定機關委辦直轄市、縣（市）政府審議許可案件，由直轄市、縣（市）政府廢止原開發許可，並副知區域計畫擬定機關。;開發許可或開發同意經廢止，其土地使用分區及使用地已完成變更異動之登記者，直轄市或縣（市）政府應依第37條第2項規定辦理。 ● 縣（市）政府於接到前項通知後，應即依下列 規定辦理，並通知土地所有權人： 一、依核定計畫完成使用者 二、已依核定計畫開發尚未完成使用者 　　三、尚未依核定計畫開始開發者? ?? ??