度假村项目考察调研及产品定位报告.ppt

恒基顾问 2006.11;　打造秦皇岛地产里程碑项目 　实现企业品牌 　实现区域及地块增值;经济技术指标;项目背景与约束条件;市场结论;项目界定;华北与东北的枢纽，环渤海的服务基地，秦皇岛的滨海CBD;区域属性和项目属性的基本界定，可以明确研究方向和方法;项目界定; S：情境——项目背景事实（项目、客户、市场）; R1：不期望结果——按常规发展的可能结果; R2：期望结果——我们的期望目标; C：矛盾或冲突 ——R1与R2之间存在着的矛盾或冲突;市场结论;市场分析;滨海地产市场版块格局;滨海度假地产版块格局;滨海地产市场版块格局;滨海CBD版块格局;市场分析;项目区域环境理解;项目区域环境理解;市场结论;考察比较;从城市发展的基础因素来看，在各方面，秦皇岛目前仍然落后与其他四个城市。 那现在秦皇岛缺什么？为什么是首批沿海开放城市发展排名最后？;类比城市研究——城市经济;类比城市研究——居民收入;类比城市研究——房地产总投资量;类比城市研究——房地产市场供求情况;考察比较;项目第一形象：给项目个最合适不过的案名;项目定位的二八定律：20%的地块属性，80%的市场;项目定位的二八定律：20%的地块属性，80%的市场;项目的产品：让客户舒舒服服的享受，让客户心甘情愿的掏钱;项目的产品：让客户舒舒服服的享受，让客户心甘情愿的掏钱;项目的产品：让客户舒舒服服的享受，让客户心甘情愿的掏钱;项