建设项目决策阶段工程造价的控制教材.ppt

9.4.1 财务盈利能力评价 （2）财务内部收益率（FIRR） 财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。 财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。一般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，项目可行。 9.4.1 财务盈利能力评价 （3）投资回收期 投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。 9.4.1 财务盈利能力评价 （3）投资回收期 1）静态投资回收期 静态投资回收期是指以项目每年的净收益回收项目全部投资所需要的时间，是考察项目财务上投资回收能力的重要指标。这里所说的全部投资既包括固定资产投资，又包括流动资金投资。项目每年的净收益是指税后利润加折旧。 Pt——静态投资回收期 当静态投资回收期小于等于基准投资回收期时，项目可行。 9.4.1 财务盈利能力评价 （3）投资回收期 2）动态投资回收期 动态投资回收期是指在考虑了资金时间价值的情况下，以项目每年的净收益回收项目全部投资所需要的时间。这个指标主要是为了克服静态投资回收期指标没有考虑资金时间价值的缺点而提出的。 P‘t——动态投资回收期。 动态投资回收期是在考虑了项目合理收益的基础上收回投资的时间，只要在项目寿命期结束之前能够收回投资，就表示项目已经获得了合理的收益。因此，只要动态投资回收期不大于项目寿命期，项目就可行。 9.4.1 财务盈利能力评价 （4） 投资收益率 投资收益率是指在项目达到设计能力后，其每年的净收益与项目全部投资的比率，是考察项目单位投资盈利能力的静态指标。 在采用投资收益率对项目进行经济评价时，投资收益率不小于行业平均的投资收益率（或投资者要求的最低收益率），项目即可行。投资收益率指标由于计算口径不同，又可分为投资利润率、投资利税率、资本金利润率等指标。 投资收益率= * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 工程造价管理 第九章 建设项目决策阶段工程造价的控制 9.1 概述 9.2 建设项目建议书 9.3 建设项目可行性研究 9.4 建设项目财务评价 第9章 投资决策阶段工程造价的控制 9 投资决策阶段工程造价的控制 9.1 概述 9.2 建设项目建议书 9.3 建设项目可行性研究 9.4 建设项目财务评价 9.1 概述 9.1.1 建设项目决策的含义 9.1.2 建设项目决策与工程造价的关系 9.1.3 决策阶段影响工程造价的主要因素 9.1.1 建设项目决策的含义 项目投资决策是选择和决定投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，对不同建设方案进行技术经济比较及做出判断和决定的过程。 正确的项目投资行动来源于正确的项目投资决策。项目决策正确与否，直接关系到项目建设的成败，关系到工程造价的高低及投资效果的好坏。 正确决策是合理确定与控制工程造价的前提。 9.1.2 建设项目决策与工程造价的关系 （一）项目决策的正确性是工程造价合理性的前提 （二）项目决策的内容是决定工程造价的基础 （三）造价高低、投资多少也影响项目决策 （四）项目决策的深度影响投资估算的精确度，也影响工程造价的控制效果 9.1.3 项目决策阶段影响工程造价的  主要因素 项目工程造价的多少主要取决于项目的建设标准。 建设标准的主要内容有：建设规模、占地面积、工艺装备、建筑标准、配套工程、劳动定员等方面的标准或指标。 建设标准是编制、评估、审批项目可行性研究的重要依据，是衡量工程造价是否合理及监督检查项目建设的客观尺度。 9.1.3项目决策阶段影响工程造价的  主要因素 （一）项目建设规模 项目建设规模也称项目生产规模，是指项目设定的正常生产营运年份可能达到的生产能力或者使用效益。 合理经济规模是指在一定技术条件下，项目投入产出比处于较优状态，资源和资金可以得到充分利用，并可获得较优经济效益的规模。 项目规模合理化的制约因素有： 1. 市场因素 2. 技术因素 3. 环境因素 9.1.3项目决策阶段影响工程造价的 主要因素 （二）建设地区及建设地点（厂址） 1. 建设地区的选择 建设地区选择得合理与否，在很大程度上决定着拟建项目的命运，影响着工程造价的高低、建设工期的长短、建