石家庄东创房地产开发有限公司东创悦城项目基本情况.DOC

石家庄东创房地产开发有限公司东创悦城项目基本情况 1、项目概况 项目名称：东创悦城项目； 建设单位：石家庄东创房地产开发有限公司； 建设性质：新建； 建设地点：本项目拟建场址位于河北石家庄循环化工园区清源大街西侧，纬二路北侧，项目中心坐标北纬37o59′40.23″，东经114o41′42.70″。项目所在地地理位置优越，交通便利。项目西北侧20m为阳光家园，西侧30m为石炼小学，南侧30为为水岸新城，东侧和北侧为空地，西南85m为石家庄市华通高级职业中学，东南40m为润江紫宸院。详情见附图1、附图2、附图4。 项目投资：项目总投资80138.62万元，其中环保投资330万元，占总投资的0.41%； 建设内容及建设规模：本项目规划总用地面积84581.63m2，总建筑面积为269980.77m2，其中地上总建筑面积为222081.44m2，住宅面积201639.46m2（123600m2用来安置回迁居民，共涉及618户，集中安置在1＃、4＃、5＃、6＃、7＃号楼），商业面积8703.68m2，配套公建面积9043.54m2；地下建筑面积47899.33m2，地下室建筑面积17997.35m2，地下车库29642.70m2。主要建设有住宅楼、商业及配套公建。 建设周期：本项目建设期限为20个月。 给水：本项目用水由石家庄循环化工园区市政给水管网供给，其水质、水量可满足本项目需要。水质符合《生活饮用水卫生标准》(GB5749-2006)，供水量可满足本项目生活及消防用水的需要。室外给水采用商业、生活、消防分设给水系统。为保护环境和节约水资源，项目设污水处理站，污水处理站对化粪池上清液进行预处理、格栅、调蓄、生物处理、沉淀、过滤和消毒，使水质达到《城市污水再生利用城市杂用水水质》（GB/T18920-2002）用水标准，用于绿化及道路泼洒用水和车库冲洗用水。 供电：拟在项目用电由市政供电管网供电，项目区内建3台315kVA变压器供电。本项目用电主要是居民日常生活用电、配套公建建筑的日常用电以及电梯、加压水泵等公用设备的日常用电等。项目年用电量约为448.9万kWh。 供热：本项目住宅、商业、配套公建、采用地板辐射系统采暖，热源由循环化工园区市政供热管网提供，经板式换热器换热后提供采暖热水，二次水热媒为60/45℃热水。小区9层以下设低区板式换热机组，10-18层以下设中区板式换热机组，19层以上设高区板式换热机组，每个房间单设一个供暖回路，由各房间温控器控制各供暖回路回水管上的二通恒温阀。本项目采暖系统为分户热计量，换热站的位置力求位于社区中心位置，供热管网力求短直，以减少热量的损失。本项目采暖所需热力为61033.69GJ。 制冷：项目住宅夏季制冷均采用分体式空调器，由电气专业预留空调插座，具体设备由用户自行解决。 供气：本项目所需天然气由石家庄冀燃管道工程有限公司供给。石家庄冀燃管道工程有限公司于2013年12月20日在循环化工园区工商行政管理局注册成立，主要经营管道工程、管廊工程设计、施工及维护；管廊租赁；城镇燃气销售；燃气具销售与维修；天然气站投资与管理。其天然气供应量可满足本项目的燃气需求。本项目所需天然气主要用于满足各居民住户的日常生活用气需要。本项目居民住户预计为住宅人数5793人。经测算，本项目年需消耗天然气共计42.55万Nm3。 2、产业政策符合性分析 根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修订），本项目不在限制类、淘汰类之列，属允许类建设项目；根据《河北省新增限制和淘汰产业目录(2015年版)》，本项目不属于限制类、淘汰类，属允许类建设项目；根据《石家庄市产业发展鼓励和禁限指导意见(2017-2019年)》，本项目不属于鼓励类、限制类，属允许类建设项目。本项目已在河北石家庄循环化工园区行政审批局备案，批准文号为冀石化园行审投资核字【2018】1号，项目代码2018-130194-70-02-000013。.综上所述，本项目的建设符合当前国家和地方产业政策要求和河北石家庄循环化工园区规划。 3、项目平面布局合理性结论 本项目总体布局采用传统式的朝南平行式布局，南北两侧并列为7层、11层、25-27层高层住宅10栋，临近纬二路和清源大街住宅楼下设置沿街商业服务网点，在地块中轴处布置一栋多层配套公建，兼具幼儿园和托老所功能。东西行列式布置建筑形成的中心景观廊道，保证了南北居住区的景观均好性，在出入口东西方向设置标志性景观区公共绿地，有花坛和园林景观小品，小区交通道路以规则形势手笔设计，连接中心景观各亮点，作为居民日常交往以及户外活动的主要场所。具体平面布置见附图3。综上所述，本项目布局合理。 4、选址可行性分析结论 项目位于河北石家庄循环化工园区清源大街西侧，纬二路北侧，项目所在地地理位置优越，交通