房地产投资法律尽职调查.pptVIP

法律尽调 房地产 投资 法律尽职调查 一、法律尽调的定位和目的 法律尽调主要定位于风险发现。 其目的主要有： 确认目标企业的合法成立和有效存续； 核查目标企业所提供文件资料的真实性、准确性和完整性； 充分了解目标企业的组织结构、资产和业务的产权状况和法律状态，确认企业产权（如土地所有权）、业务资质以及其控股结构的合法合规； 发现和分析目标企业现存的法律问题和风险并提出解决方案； 出具法律意见并将之作为准备交易文件的重要依据。 法律尽职调查概述 二、法律尽调 法律尽职调查概述 二、法律尽调关注重点问题： 历史沿革问题 主要股东情况 高级管理人员 债务及对外担保情况 重大合同 诉讼及仲裁 税收及政府优惠政策等 二、法律尽调 法律尽职调查概述 三、法律尽调收集资料渠道： 企业依照资料清单提供的材料、对目标企业管理团队的访谈、对目标企业的现场调查； 从政府部门获得的信息； 公开信息，如互联网信息等。 在某些重大事项上，律师如果对企业提供的资料存在疑虑，则应按照审慎原则进行调查，不应单纯依赖企业提供的资料。对目标企业的现场调查也是法律尽调的必要程序。 二、法律尽调 房地产并购尽调重点事项 一、基础事项： 法律法规对房地产并购规定 调查法律对房地产并购的相关规定，对并购的可行性进行法律论证，排查法律法规对房地产并购的限制性规定。 国家、地方政策对房地产并购规定 包括但不限于地方政府对所辖地区行