深圳小户型住宅产品发展研究报告_122.ppt

多重组合送出空间的做法 建筑面积71m2 入户花园赠送1/2 落地凸窗全送 玻璃前厅全送 浴缸位全送 凸窗接阳光前厅的做法。 9、通过改变厨房和浴卫的位置扩大生活空间 将厨房简化放到阳台上，节省空间。 厨房进行简化 煤气灶、抽油烟机、盥洗台、洗衣机都放到阳台上，节省空间。 简化了的厨房空间 小户型公寓不专门设计厨房，而设计出开敞式灶台。 改变浴室空间 把浴缸放到阳台 10、适应小户型空间的家具设计 可以折叠的床，白天和夜晚两用。 折叠床和塌塌米 迷你的餐桌 小型沙发 利用凸窗下空间设计的塌塌米和写字台 七、小户型常规营销手段 小户型概念面面观 投资诉求：小户型消费群体占较大比例的消费群是投资客户，通过投资小户型获取租金回报。 客户群诉求：小户型消费者有特定的消费群体，以特定消费群体为诉求点，在许多小户型营销占有较大的市场空间。 产品诉求：以空间变化和产品的创新性来吸引消费者的注意。 E时代诉求：强调信息畅通，办公和商务功能强。 位置诉求：深圳有许多口岸区域是小户型大量产生的区域，因而不少小户型以位置做文章。 1、投资概念 吸引投资客是许多小户型的卖点所在。 2、针对人群 针对小户型产品瞄准的对象： 70年代或80后对象。 代表产品：花好园 针对人群 瞄准年轻一族： 代表产品：80后街 特定人群的诉求 代表产品：御风庭、丽阳天下、苹果园、城市主场等 3、产品诉求 强调室内空间的变化 代表楼盘：鸿隆107、澎柏白金公寓 产品诉求 强化空间变化： 代表楼盘：春花四季园、西岸观邸 4、E时代诉求： 强调产品的信息功能. 代表楼盘：都市E站、格林网苑。 5、位置诉求 强调口岸概念。 代表楼盘：双城世纪、阳光新干线、锦上花、汇展阁等。 产品的年轻化塑造 在立面表现上的年轻化倾向. 代表楼盘：金地梅龙镇，80后街，韵动领地等。 体验营销 主题化的设计： 代表楼盘：朗钜御风庭、米兰公寓、苹果园等 八、小户型今后的发展趋向 小户型的发展趋向 小户型≠低档次≠低标准。 随着小户型产品的不断深入，小户型不在是单纯意义上的安置型物业，小户型可以有不同档次的分类。 产品功能的多元化和消费者的多层次化。 小户型住宅的消费层面广泛，小户型住宅其实也不是完全是普通白领消费的，高级白领，金领都有小户型的消费需求。 小户型住宅的使用功能除了自用之外，还兼有商务、投资、度假等多种功能。 因而小户型住宅产品今后的发展应该是进一步细分市场，产品分级，超多元化方向前进。 小户型住宅产品在规划的合理性和产品细化上走出新路 小户型产品对规划的要求较高，搞得不好小户型住宅就成了熙熙攘攘的宿舍楼，解决通风采光和隐私问题一直是小户型住宅的一个重点考虑的问题，随着小户型产品研究的进一步深化，精装修越来越多渗透到小户型产品中，小户型在细部空间的利用方面还会有更多的创新。比如增加储物空间等。 将康居型住宅的创新手法运用到小户型中。 早期的小户型住宅没有入户花园、超高露台、步入式凸窗等，现在不少小户型住宅都将一些康居型住宅的创新手法运用到了小户型住宅产品中，在空间的集约化、合理性、舒适性等方面都有所创新。 小户型虽然不是终极置业的主流型的产品，但仍是城市发展过程中补充型的产品。而且随着国家新的的宏观调控的实施，小户型住宅产品将会是热点项目。 随着国家对房地产的宏观调控的实施，“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型面积90平方米以下住房（含经济适用房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。”今后小户型产品的开发将会成为热点项目。 谢谢你的聆听！ 作者联系： 茅 巍 深圳方略地产研究中心 主任 深圳城市策略地产顾问有限公司 常务副总 电话电子邮箱: wmao663@126.com 知识回顾Knowledge Review 湖心岛度假公寓的天井设计 （二）近年来小户型产品在户型设计上的趋向 1、近年来小户型的集约化程度明显提高 2、在空间结构上寻找突破，出现了阶段性的3.9——4.8米层高的小户型概念。 3、尽量的缩小进深，增加采光面。 4、空间使用的合理性和舒适性。 1、近年来小户型的集约化程度明显提高。 早期产品：名仕阁和汇展阁的一房的面积都在40平方米左右。 集约化的小户型公寓，尽量用有限的空间创造出更多的功能来。 金茂礼都的单房可以做到23平方米，旭飞华达园的单房在26平方米左右，实现了厅、房、厨房、卫生间、阳台齐全。 2、在空间结构上寻找突破，出现了阶段性的3.9——