我国房地产税费制度.pptxVIP

我国房地产税费制度;;§1 房地产主要税收 ;营业税;;房产税;;3. 计税依据 房产税的计税依据有两种： (1)从价计征 即按房产原值减除一定比例后的余值计征。房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在帐簿的“固定资产”科目中记载的房屋造价或原价。减除部分为房产原值的10％至30％，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。;;4. 税率 房产税的税率，依照房产原值的余值计征的，税率为1.2％； 依照房产租金计征的，税率为12％。两者相差十倍，这是由各自计税依据不同造成的。 ;城镇土地使用税;;3. 税率 城镇土地使用税采用的是分类分级的幅度额税率。城镇土地使用税的每平方米年税率为： 大城市 0.5－10元 中等城市 0.4－8元 小城市 0.3－6元 县城、建制镇、工矿区 0.2－4元 各省、自治区、直辖市人民政府则应当在上述所列税额幅度内，根据市政建设状况，经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。市县人民政府应当根据实际情况，将本地区土地划为若干等级，制订相应适用的税额标准，并报省级政府批准执行。 ;土地增值税;3. 计税依据 土地增值税的计税依据为纳税人转让房地产所取得的收入减除税法规定的扣除项目金额的余额。 转让房地产