中介房产经纪人公积金方面贷款知识.doc

一、权证流程简述 二手房-已办证 （含贷款） 签单 → 预约还款 → 解押 → 注销 （需他项权证、结清证明、抵押申请书） ↓ 物业交接 ← 下款 ← 出件（8-10个工作日）←过户（同时签贷款） ↓ （备注：客户如果是全现金支付房款，则不用贷款） 期房-未办证 （含贷款） 签单 → 预约还款 → 解押 → 注销 → 办理一手证（有些小区需要开发商通知才可以办证） ↓ 物业交接←下款←出件（8-10个工作日）←过户（同时签贷款）←送件（5个工作日） 二、贷款、还款的种类及流程 贷款的种类： 商业贷款：商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自商业贷款流程用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。 公积金贷款：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。按相关规定，申请公积金贷款。 公积金分为：省公积金（最高贷款金额为30万/人）、市公积金（最高贷款金额为20万/人）、铁路公积金三种（最高贷款金额为30万/人）。贷款年限不得超过20年。 公积金贷款公式：《月合计汇缴金额/（缴存比例*0.02）》*12月*0.45*可贷款年限 公积金贷款知识解答：1、对缴存的要求？答：职工在申请公积金贷款前单位和本人须开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上，同时单位和个人住房公积金账户均处于正常状态。2、住房公积金贷款如何发放？答：A、购买商品房，贷款银行以转账方式将借款人的贷款划入售房单位在银行开设的资金监管账户；B、购买二手房，贷款银行以转账方式将借款人的贷款计划划入原房主指定账户。 组合贷款：组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。 可贷款年龄：男60周岁以下 女55周岁以下 还款种类： 等额本息还款（月均法） 等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入请款，确定还贷能力。 等额本金还款（递减法） 等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出比较适合还款能力较强的家庭。 银行利率： 项目 年利率 一、短期贷款 六个月以内（含六个月） 6.10 六个月至一年（含一年） 6.56 二、中长期贷款 一至三年（含三年） 6.65 三至五年（含五年） 6.90 五年以上 7.05 三、贴现 以再贴现利率为下限加点确定 四、个人住房公积金贷款 五年（含）以下 4.45 五年以上 4.90 五、民政部分福利工厂贷款 4.62 六、老少边穷发展经济贷款 3.18 七、民族贸易及民族用品生产贷款 3.68 八、扶贫贴息贷款（含牧区） 3.00 省行、市行公积金贷款政策： 恢复调整最高可贷额度。将最高贷款额度恢复调整为30万元/人，夫妻双方60万元。 对符合以下情况购买改善型普通住房的缴存职工家庭可以再申请一次住房公积金贷款。 夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一房产，再次购买普通住房的，提供房产部门出具的首套住房购房证明，申请住房公积金贷款时按以下标准执行： 夫妻双方及未成年子女无住房公积金贷款记录的，按照第一次申请住房公积金贷款政策执行。贷款利率按照住房公积金贷款基准利率确定。 夫妻双方及未成年子女曾经办理过一次住房公积金贷款的，在全部结清贷款本息后，再次申请住房公积金贷款时，首付金额不得低于购房总价的60%，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。 夫妻双方及未成年子女，原住房建筑面积小于100平米的，在原住房公积金贷款本息全部结清的情况下，再次购房申请住房公积金贷款时，首付款金额不得低于购房总价的60%，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。 取消144平米以上高档住房公积金可贷金额减半的政策，最高30万元/人，夫妻