万科北京区域工厂化户型68P教学文稿.pptVIP

北京区域工厂化户型、部品集成 标准化设计探索 ;万科2014年基本实现住宅工业化 万科2014年基本实现取消湿作业;推进步骤及指标分配方案：;;产业化住宅;假日风景D1D8;长阳半岛（2010-2011）48300平米;(2010-2011年) 北京半步桥 高度突破60米； 首次在保障性住宅运用预制装配外墙 ;*;天津生态城项目;沈阳金域蓝湾项目;实践中的困惑???;规模产品形式零星、分散，缺乏集中推广的基本条件 成本——高于传统的建安成本影响了市场竞争力 期待中规模降低成本的市场条件远不具备 效率——设计周期多2个月，影响运营时间节点 内装仍是传统的施工工艺，大量湿作业，工业化施工效率优势没有发挥 产品力——施工精度提高、渗漏风险降低等工程质量得到提升，但不是最直接的客户触点 单调乏味千城一面的城市立面，给报批报建增加困难 成熟度——从无到有之后，如何走向成熟；; 工业化推广面临的内外部环境 内部： 缺设计经验； 缺管理能力； 缺实践经验； ;解决方案及目标; 标准户型：将目前普遍市场反应良好的小三居户型，固化为区域工业化标准户型；减少一线公司设计同事的劳动强度， 立面处理：发挥工业化特点，通过预制构件标准化、系列化、多样化实现表皮效果的变化；提供更多选择； 内部平面优化：结合客户感受，提升功能配置，增加收纳空间；提升客户价值 内