【公寓经营筹备】北京丰侨公寓【金融街】投资回报分析教程文件.ppt

丰侨公寓投资回报分析;金融街写字楼租金状况 金融街公寓租金状况 金融街与国贸租金比较 投资回报分析;金融街写字楼租金状况;名称;2. 金融街公寓租金状况;金融街公寓租金;中海凯旋 整个小区入住时间在04年，社区环境好，适合租住因此租金比较高在8000-10000元/月;三居：170平米 朝向:南北通透 租金：13000元/月;金融街公寓租赁状况; 金宸公寓分两个部租赁部和销售部，租赁部由开发商 自己经营。 销售部由伟业代理，但在代理过程中未销售房，因此开发商准备在换代理行。 租??面积：70-243平米之间 租金：6元/平米/天（最低5元/平米/天） 根据户型面积及租期的长短价格有所浮动。 标准：酒店公寓。 短住服务：1天起租；长期租赁：1个月以上 租赁旺季：4-7月 租赁现状：开发商拿出每栋楼的3个单元（200户左右）作为出租，其 余4个单元进行销售。现租赁的房子空置率为50%。 ;租金分析： 一期2居（120、130平米）的租金在12000元/月，三居（157平米）的租金在13000元/月左右。 ;二期：97平米 如果是按月租是14000元/ 月，付款是押一付三，如果是散天租：750元/天。;从以上的数据分析中可得知：;3