格林春岸年度广告计划.ppt

传播策略： 此阶段为全年的过渡期间主要以消化一期及为二期限造势因此可适当减少报纸平面发布 将主要宣传力量集中在F1赛车赞助活动及 F1车场周边的广告发布，和专场SP活动上。 同时配合F1及二期宣传更新户外广告信息 ? FI赛事冠名VS “同一首歌” 舆论攻略 率先抢占F1游客必经之 道的路旗、候车亭，广告牌 户外攻略 ? 的士，赛事用车 的背垫广告，车身广告 终端攻略 ? FI赛车（模型）售楼现场秀 现场攻略 阶段D推广部署 ? 推广时间：10-12月 推广重点：实销 推广策略：现场全面实景 形象线：水岸生活巡礼 产品线：一期产品现场实景展示 推售产品：小高层 剩余单位 推广依托 ? 1、一期所有景观完成 2、社区医疗及商铺立面落成 3、二期水景、样板房、大堂完成 传播策略 ? 着眼于金地惟精惟一，金地品质、产品细节、物管服务 会议活动策划 格林春岸2004年度 广告计划 ? ? 上海会议策划公司 / 善达公关 广告目的 1. 配合快速销售完成10万平方米的任务。 2. 提升格林春岸品牌,为剩余销售积蓄品牌力量. 销售阻力 第二批为难点，均价不低于第一批，现场没有 新亮点，单位较差。 第五、六批高层在建筑形态的接受度及市场竞争大环境下， 在一定的压力。 传播阻力 ? 1.????挖掘新的客户。第一批已消化了大部分前期积累客户， 且已签业主宣传力度渐弱。 2.??? 市场投资意向减弱 3.??? 城区项目竞争异常激烈，推盘量达40至50万平方米， 质量提升，销售推广力度加强。 传播策略 1、 老客户维系、新客户挖掘 2、 新媒体拓展及指介媒体发掘。如银行（四个按揭银行）、 集中消费场所、其它消费品牌联动销售以及团购等 3、 举办各种销售活动和促进客户关系活动 2004定位升华 2月 4月 6月 8月 10月 12月 2月 ? 销售年度计划 ? 第五批 ? 第二批 ? 第四批 ? 第三批 ? 第六批 四大推广阶段总揽 ? 推出时间 产品特点 现场配合 广告策略 重点活动 ? 2批 1－2月 难点花园洋房 9号楼两套样板房 春临左岸 元宵 春 3月 会所、售楼处完成　 会所开放、植树节、踏春 4月 叠拼景观、两套样板房及立面 左岸园林秀 3批 4批 5月 叠拼TOHO 电梯花园洋房 银杏公园、河滨绿化带 四批景观、立面完成 水岸生活王座 五·一 夏 6月 童军活动 7月 初夏之游 过渡 8、9月 消化一期单位 准备二期铺垫 9月26日F1赛事 千年嘉定 国际盛事 F1赛事炒作及全程参与 秋 5批 6批 10－12月 小高层 一期所有景观完成 社区医疗及商铺立面落成 二期水景、样板房、大堂完成 春岸生活巡礼 （惟精惟一金地品质） 十·一（产品细节、物管服务） 冬 2月 5 7月 10月 12月 ? 四大推广阶段划分 ? 小高层 难点花园洋房 ? 消化一期单位 准备二期铺垫 ? 叠拼TOHO 电梯花园洋房 A B C D 重点阶段 重点阶段 第二批 第三、四批 第五、六批 40% 10% 30% 20% 推广时间： 1---4月 推广重心：亲民 形 象 线： 春临左岸 产 品 线： 会所园林实景展示 推广产品： 第二批花园洋房 阶段A 推广部署 重新更换户外及新的户外 加大报纸媒体宣传 保持并紧抓媒体妙作口舌 现场展示与体验活动 特殊宣传通路的使用 A阶段第二批为承上启下，宣传力度全年最重 传播策略 ? 住在春天里 A阶段广告语 归纳出格林春岸“春天”四元素 春