常德汉寿项目市场研究及可行性研究报告讲课资料.ppt

常德汉寿项目市场研究及可行性研究报告;写在前面的话 本方案旨在通过对汉寿宏观经济及城市发展的分析，汉寿市房地产市场的研究及判断，结合我们针对客户开展的问卷访谈，来把握汉寿未来房地产市场的发展走向，再通过项目地块属性及优劣势分析，来判定项目的物业发展方向及项目产品定位。 本方案不涉及项目形象定位，案名，营销推广策略，VI及延展等。此部分内容我们将在本方案通过后进行阐述。;PART 1 常德汉寿城市发展和宏观经济;PART 1 常德汉寿城市发展和宏观经济;汉寿县辖16个镇、13个乡、1个民族乡：蒋家嘴镇、岩汪湖镇、坡头镇、酉港镇、洲口镇、罐头嘴镇、沧港镇、朱家铺镇、太子庙镇、毓德铺镇、崔家桥镇、军山铺镇、百禄桥镇、西湖镇、洋淘湖镇、龙阳镇、周文庙乡、鸭子港乡、文蔚乡、新兴乡、聂家桥乡、毛家滩回族维吾尔族乡、丰家铺乡、东岳庙乡、岩嘴乡、株木山乡、三和乡、龙潭桥乡、月明潭乡、大南湖乡。湖南省常德市人口589万，汉寿县人口 814,542人年内人口出生率10.56‰，死亡率8.72‰，人口自然增长率1.83‰ （2009年）;城关镇 58786 ;龙阳大道;城镇居民人均可支配收入13501元，增长12.9%。城镇居民消费性支出9173元，增长15.0%。百户城镇居民年末拥有：摩托车24辆，电话58部，移动电话176部，冰箱90台，彩电130台，组合音响44台，空调94台，热水器84台，洗衣机98部，家用计算机24台。??? 农民人均纯收入5092元，比上年增长11.3%。其中：人均工资收入1996元，比上年增长14.32%；一产业经营收入2098元，增长6.45%；二、三产业经营收入649元，增长12.28%；各项转移收入330元，增长23.11%。农民人均可支配收入4928元，增长10.49%。人均住房价值9902元，人均居住面积43平方米。百户农民家庭年末拥有：自行车94辆，洗衣机61部，冰箱38台，摩托车52辆，彩电111台，电话66部，移动电话119部，空调6台，热水器7台,家用计算机3台。???;2010年，地区生产总值达到90亿左右。其中第一产业增加值22.5亿元，年均增长4.5%；第二产业增加值33.3亿元，年均增长21%；第三产业增加值34.2亿元，年均增长11%。人均国内生产总值达到11500元；地方财政总收入年均增长11％以上。??? 产业结构优化升级，县域经济竞争力增强，2010年，一、二、三产业占GDP的比重分别为25:37:38。城镇化水平提高7个百分点，达到38％；县域森林覆盖率、城镇建成区绿化覆盖率分别提高到30%、38%；科技???经济增长的贡献率达55%；全县适龄儿童入学率、小学毕业生升学率、小学在校学生巩固率达100%，初中在校学生年巩固率达99%以上，应届初中毕业生升入高中阶段学校的比例达到95%以上。;汉寿第一产业发展情况——全国确认的粮、棉、油、鱼大县;汉寿县2009年第二产业增加值26.99亿元，增长18.5%； 全部工业总产值70.54亿元，增长25.1%，实现增加值18.96亿元，增长18.0%。81家规模工业完成产值45.29亿元,增长29.1%，实现增加值11.73亿元，增长26.5%。规模以下工业企业及个体工业完成产值25.25亿元,增长9.8%，实现增加值7.23亿元，增长8.5%，依托第一产业，同时中联等知名企业入驻带动第二产业发展。;汉寿第三产业发展情况——第三产业所占比重愈大，零售业规模不断扩大;汉寿县政府于2002年3月成立了汉寿县旅游局。作为汉寿旅游业的指导协调部门，经过几年卓有成效的工作，启动了汉寿旅游业，基本构建“两点一线”旅游格局。截止到2006年底，县内旅游企业已发展到了22家。目前，对游客开放的景区主要有西洞庭湖青山湖国家城市湿地公园、鹿溪旅游度假区、清水湖旅游度假区、农业旅游观光走廊。湿地公园主推游洞庭湖，鹿溪主推森林观光、度假，清水湖主打高尔夫之旅，农业旅游则以农家乐、渔家乐为主，力推珍珠养殖、加工、销售、农产品采摘、垂钓、水乡舟楫竞技游乐等观赏和参与性项目来吸引游客 ;总结;PART 2 常德汉寿住宅市场研究及个案分析;季度;;季度;商品房成交均价2009—2010;商品住宅供销对比 期间商品房批准预售面积 2010年第四季度商品房供销比----------------------------------- =1:1.06 期间商品房住宅销售面积 商品房住宅供销比约为（期间商品住宅批准预售面积：期间商品住宅销售面