水暖城整体形象推广方案.ppt

;华北水暖城运作思路;水暖城运作24字方针： 运营为主，打造人气（一期）； 招商跟进，建立信心（二期）； 着力销售，迅速回款（二期）。 ;第一章 项目现状 ;水暖城1期状况分析： 1、水暖城一期10年5月开盘销售，一楼（398套，1万㎡）、二楼、三楼（共 计500余套，4万㎡）单独销售，目前剩余二、三楼铺子50余套； 2、项目一期于11年年初开始小范围招商，下半年招商力度加大，取得不错成 果，一楼底商将近招满； 3、项目一期于11年10月29日开街，开街后开发商要求商户早九（开门）晚五 （关门），开街后人气不足，门可罗雀，目前大部分商户已经关门停业； 4、项目一期招商政策：3年免租 5、推广定位诠释模糊，许多宝坻客户不知道水暖城到底什么。;现状描述： 人气不足，开街半年商铺开业不足2成 ;小结： 由于宝坻商业投资市场及价格原因，项目一期销售情况良好；3年免租政策吸 引相当一批商户入驻，但由于宣传推广力度不够，造成人气不足，目前多数商 户选择闭门停业；;反思？;商业地产开发、经营属于高风险、高技术的地产开发种类，涉及商业定位、 推广经营等商业领域。影响商铺招商、销售的因素有很多，但关键还是生意 机会是否足够？投资回报是否有保障？投资是否具有增长空间？…… 而所有的前提是这里能否做旺？由谁来做旺？只有经营有保障，经营者才能 获取投资收益，租金才会上涨，物业才会增值！;经营者 （唯利是图