烟台市文化产业园投资估算报告.pptxVIP

;烟台市文化产业园投资估算报告;文化产业作为二十一世纪最具有生机和发展活力的朝阳产业，科技含量高、环境污染小、发展潜力大的优势,符合国家调整产业结构,扩大内需促消费的要求。已成为当今世界衡量一个国家或地区经济社会发展水平的重要标志。;估算总体思路;第一部分 烟台城市产业调研 ;1、烟台文化产业发展;福山区把发展文化产业、打造特色文化品牌作为发展助推器，深挖并用好文化资源和优势，加大扶持发展力度，为此不断加大投入，在城市建设中融入文化内涵，规划建设一批代表福山特色的标志性文化工程，为文化产业发展搭建坚实平台。 按照加快与中心市区对接融合思路，重点沿夹河两岸建设一批具有人文含量的城市重点工程。倾力扶持培育，精心规划推进。为促进文化产业成规模、上水平，福山区出台优惠政策，鼓励吸引各类资本进入文化领域，并做好全局性规划，使全区文化产业积极健康快速发展。深挖优势资源，育壮文化品牌。福山区发挥文化资源广泛、文化底蕴深厚优势，对文化产业项目的创意、定位、策划、推介等方面，赋予新内涵，塑造具有时代气息、地域特色的文化品牌。 ;;3、参考案例1-纽约SOHO区;SOHO作为艺术区闻名于世，由于旅游者增加、房租上涨，能够留在SOHO的艺术家只有那些成名的商业画家。有经济能力的画廊、大的商家也开始“抢占”这个日益繁荣、日益值钱也日益昂贵的地区，SOHO发展成集居住、商业和艺术为一身的一个完善的社区，被誉为“艺术家的天堂”。今日的SOHO，特色酒吧和高档时装店为邻，艺术画廊和个性化的家居装饰品店并肩，是雅客、时尚青年和游客都不愿放过的重要时尚商业区和旅游景点。;盘龙谷位于天津蓟县盘山国家5A级风景区内，创意文化产业为基础，促进现有发展规划，利用现代艺术文化产业丰富片区形象特色。;文化创意区;观光风景区;1996年10月，波音公司获得了圣路易斯密苏里河以北约24公里处的一块约700公顷的地皮，为公司的现任和未来的领导人建立一座灵活机动的、专业化的培训中心。 这座现代化的培训中心已于2000年竣工并交付使用。 它有宽敞的工作室、餐厅、健身房，并拥有120个??间。 ;从这座石灰石结构的、法国复古式的货运大楼，可以看到景色优美的河流、农田和湿地； 培训中心安装了一流的通讯设备，家具和设备的选择符合流动和对多种任务适应性的原则。 ;在原乡村式环境的基础上，创造一个现代的、富有活力的学习、培训场所； 在这个地方各层次的领导可相互学习、交流思想与最好的实践经验。;第二部分 本体分析及定位;1、区位环境-城市区位;1、区位环境-地块环境;2009年，福山区以“建设经济文化强区和争创强势市区”为目标，全面实施了“完善北部工业区、改造中部老城区、沿夹河向南拓展新城区”的城市发展战略，不断加大城建投入，城市形象得到了明显提升。 烟台市文化产业园项目位于烟台市福山区南延区域，属于烟台市城市规划市区范围之内“向南拓展的新城区”范围内，市政基础设施受福山主城辐射，区位优势优越，但发展较福山主城区落后，处于待发展的城市区域，发展潜力较大。 项目在山东省文化产业建设及烟台市大力发展文化产业的背景下提出，符合城市文化产业建设的趋势。 ;在产业方面，尚无主题产业的出现，在国内可借鉴案例为华侨城旅游文化地产，做为烟台市的一个可持续产业地产发展方向。 在居住市场方面，目前福山区楼盘均价已接近3700元，个别区域价格为4000元左右，但中心城用地充足，土地成本相对低廉，未来可持续进入的项目不少，因此对于福山南区发展，形成一定的牵制，使得福山南区价格不能快速成长。 ;4、项目定位;4、项目定位;北京BDA国际企业大道项目，总占地12万平米，平均容积率0.77。;文化旅游目的地及艺术作坊;展馆会展;第三部分 规划及设计建议;1、规划设计意向;吸引人气;项目总规划用地面积为595亩，合计为39.67万公顷，总用地396683.23平方米，容积率为1.05，总建筑面积413770平方米， 其中， 文化产业展厅区37000平方米， 艺术创作工作室37800平方米， 配套商业47600平方米， 预留两栋高层建筑作为配建的采风酒店20000平方米（位置待定），可作为酒店公寓为艺术类采风人员的来访、观摩、交流、采风使用， 另配建建筑面积271370平方米的配套居住区。 ;本项目建设中，结合该宗地地质情况，分区建设展馆、创作室、以及配套商业、配建采风酒店、配建居住区，其中： 低层楼1-3层，共计56栋，其中34栋分布在地块东南方位，建筑面积为37000平方米，主要用作文化创意展厅；另外15栋位于地块中部，主要为配套商业街，建筑面积34600平方米，另7栋北侧临街商业，建筑面积13000平方米. 多层楼6层，共计43栋，分布在地块西南及西侧临山体方位，总建筑面积为37800平方米，主要用于艺术创作工作室；