武汉江汉路项目策划书.pptVIP

5、商业物业价格状况分析 社区型的首层临街铺位的价位多集中在6000-9000元/平方米。 大型商业裙楼以江汉路周边的商铺售价，参考之前所作的市场调研，首层临街铺位的售价多在25000-30000元/平方米之间，而首层内铺多在20000-25000元/平方米。 三、汉口及江汉路商业环境分析 汉口的商业物业主要由三大商圈和若干纵横交错的专业街构成。 三大商圈： 江汉路片（包括江汉路、中山大道及周边辐射道路） 汉正街片（包括汉正街、大夹街、利济路及周边辐射道路） 武商城市中心MALL（包括武商、武广、世贸） 汉口及江汉路商业物业市场现状分析 汉口及江汉路商业物业已售项目分析 武汉2000年全市商铺的销售额为20万平米，江汉区的销售额为7.7万平米，成交额很小。 2000年最大一宗的销售商场案为大夹街商城 ，其主要特征为临街铺位。 汉口及江汉路商业物业在建和在售项目分析 。 由于市中心和城郊地价差别的悬殊，开发商多开发多层、小高层住宅区，较少涉足高层的开发。这些住宅下面的商业设施就以街铺的方式体现，而不是高层的裙楼；尚有大量高层裙楼待售，都是准备整层出售或出租，无奈投资者非常有限，因此大量空置。 汉口及江汉路商业物业需求状况分析 根据数据统计，来步行街的人有60％以上是为了娱乐、旅游和休闲，而只有不到40％的人是专为购物而来 。