《土地增值税讲解-公开课件（设计）.pptVIP

房地产土地增值税 主 讲 人：吴榕 第一讲　土地增值税概述 内容:概念、历史沿革、出台背景、立法原则、特点等； 一、概念 土地增值税是以纳税人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象,依照规定税率征收的一种税。 二、历史沿革 (一)1927年4月南京国民政府成立, 为缓解用地矛盾,增加财政收入开征地价税。 (二) 1993年国家实行房改后， 大量商品房进入市场。当时为了规范土地、房地产市场交易秩序，国务院颁布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》。 　　1995年，财政部出台《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》，对1993年的增值税暂行条例执行过程中的细节进行了详细规定。 (三)1996年以后，中国宏观经济增速减慢。为有效启动房地产市场，1999年，财政部、国税总局下发通知，对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。 　　1999年底，财政部、国税总局又下发土地增值税优惠政策延期的通知，将已经于1998年底到期的相关房地产转让中免除土地增值税的优惠政策，延长至2000年底。 (四)2001、2002年，宏观经济形势重新开始高涨。国税总局再次下发通知，要求认真做好土地增值税征收管理工作，并批驳了土地增值税要停征的说法，各地要进一步完善土地增值税的预征办