天橙金帝集团苏州城市别墅项目整合有效推广策略方案沟通案.pptVIP

形象导入期广告表现（三） 传统院落式儒商人文大宅——别墅 【金帝集团『城市别墅』二期广告推广构想】 ——产品特点：江南院落式别墅 城市别墅项目二期产品特点 江南庭园有着浓郁的古典水墨山水画意境。构图上以曲线为主，讲究曲径通幽，忌讳一览无余，讲究风水的“聚气”,庭院是由建筑、山水、花木共同组成的艺术品，建筑以木质的亭台、台、廊、榭为主，月洞门、花格窗式的黛瓦粉墙起到或阻隔或引导或分割视线和游径和作用。庭院植物有着明确的寓意和严格的位置。如屋后栽竹，厅前植桂，花坛种牡丹、芍药，阶前梧桐，转角芭蕉，坡地白皮松，水池栽荷花，点景用竹子、石笋，小品用石桌椅、孤赏石等等。? “船在水上走，人在画中游” 一、品牌定位（推广口号） 传统院落式儒商人文大宅 翰墨传承 儒雅大宅 特别说明： 传承翰墨儒雅大宅，在楼盘推广的初阶段并不能让消费者一目了然“城市别墅”所倡导的生活方式，因此，在广告表现中将以“传统居住文化和现代生活方式的完美演绎”为创意核心。 建立“人文色彩浓郁的现代家园”的品牌个性； 产生广泛的社会影响，使“城市别墅”成为苏州的经典楼盘； 强力建立“城市别墅居住国粹”的形象。 二、推广目标 城市别墅二期命名 原则: 1 符合楼盘特色 2 契合目标人群 3 寓意简洁易懂 4 既要更新二期形象又要与城市别墅总形象保持联系 因此我们对本项目二期的命名建议： 城市别墅2期|熙园 熙：通喜，代表吉祥、喜庆； 整体而言，通过相对简洁的案名，传递出项目的基本优势和特征。而且，在市 场上也易于传播。 备选：心苑 玺园 大观园 世家门第 销售时间控制：3月开始内部认购 6月份开盘 广告时间控制： 3月份蓄势，主打开盘期及春季月份两个高峰 ? 阶段； 准备阶段 第二攻击阶段 第三攻击阶段  2005.2中.--2005.4 2005.4 --2003.5 2005.5 -2005.6底  核心攻击点 二期广告导入 核心卖点分解 开盘前期整合作战布局? 开盘攻击 核心信息渗透，初步让人知道 抢先启动市场攻击 全面提升形象 媒体攻击 现场攻击 活动造势 开盘前期广告推广计划 时间 2005年3月中 4月 5月 6月 核心攻击点 渗透信息 传递信息 贡献力量 攻击战术 战术1 结媒介联盟 战术2 介入片区热点 战术3 房展会会 战术4 现场攻击 样板房展示 战术4 开盘庆典 THANKS！ 专注沟通，完美每件事！ 【金帝集团『城市别墅』整合推广策略沟通案】 Orange 广州天橙广告(地产)有限公司 精英所居·人文复兴 贩卖传统居住文化——生活国粹 【金帝集团『城市别墅』总体整合推广构想】 【市场简析】居住传统的复兴！ 居住文化的复兴， 老城区的复兴。 经过2003年上半年楼市低迷，下半年楼市整体喷发； 城市发展速度的加快，项目的弱势已逐渐得到缓解； 沧浪新城建设的上马，对老城区来说为一大利好； 老城区土地越来越稀缺，大的用地规模在本片区绝无仅有； 【推广必须面对的问题点】城区板块优势的衰落 新区板块 吴中区板块 老城区板块 园区板块 在竞争板块日渐升温的情况下，老城区自然生态的人文居住概念受到侵蚀 【推广必须面对的问题点】 各竞争板块的冲击 从建筑风格上看，以现代主义风格为主流，也有一些欧美风格的 楼盘，同时具有江南民居特色的楼盘仍占较大比例；由于苏州人的居住特色 和苏州人的内敛性格，很多楼盘在色彩的选择上也较谨慎，大多数采用素雅、 清新、偏重内敛的色彩。对于较艳丽具有冲击力的色彩在园区多被采用。 从价格上看，今年园区、新区和老城区的销售价格基本维持在4600- 7000元/m2左右，相城区和吴中区房地产销售价格也已达到3500-4800元/m2左 右，价格差别逐渐改变，整体的价格水平逐渐持平； 从区域上看，中心