仁以及社区地块前期定位规划创新设计方案.ppt

　　本案，以卓越品质铸就尊贵典雅精品，精心做足品质文章。无论是规划设计，亦或是材料施工，每一样都是精挑细选，以独有的建筑前瞻性、创新性和规划远见昭示世人，用品质追加每一个细节的内涵，星级专项服务、智能化高品质社区系统、人车分流，在细节中体现人性化生活，贴心周到的设计理念，点滴中更见用心，看似不经意，其实最是用心，正如最温暖的阳光，总是照耀在最不显眼的角落。 品质锻造，宜居示范工程代表之杰作 温泉浴池 水世界，慢生活 入夜,在温柔旖旎的月光下,在晴朗星空的反衬中,月夜幽篁浪漫,高山流水潺潺,安然浸卧于波光粼粼的温泉池中,月影婆娑摇曳着翠绿,每一寸肌肤与水亲密接触,心灵暂与尘嚣断绝,使您将身上所有从物质到精神的羁绊彻底甩脱，让您的身心彻底自在泡在温泉之中，将给您带来一种健康的心理暗示,让您享受的不仅仅是一种感觉,更是一种文化。 运动园 身体是本，运动是魂 关爱健康，注重运动，设计上运用人性化的关爱，引进品牌健身器材，让业主足不出户就可以感受运动之灵魂，体验健康之巅！ 老年康复医院 关爱老人，关爱健康，生活配套从现在完美呈现 4、车位划分 地下车库，坐车分流，智能管理，1：1.2的车位，彰显关爱的细节 双语幼儿园隆重入驻 五、开发流程 1、开发流程示意图 2、五证件办理流程 3、项目定位 1、开发流程示意图 品牌 房地产开发 需要整合的资源 劳动力 土地 专业人员 经验 城市基础、公 用 配套设施 建筑材料 资金 房地产项目的整体开发涵义——通过整合多种资源为人们提供居住空间，并改变人们生存物质环境的一种活动。 地中海式 地中海式建筑给人的感觉是柔软的、丰富的、亲切的、自然的；红瓦坡顶挑檐，优雅的拱型窗，充满细部的装饰变化多样，明快丰富的空间层次感，让生活成为一场绚丽的演出。 英式风格 建筑风格的运用上充分考虑项目当地的气候及人居习惯，增加了多项人性化的创新：老虎窗、红墙、黑瓦、石材的运用、精致的铁艺……将英伦生活和现代城市居住完美的融合在一起。 托斯卡纳建筑风格 托斯卡纳建筑风格是乡村的，简朴的，但更是优雅的，它是建筑与大自然有机结合。　　 又名意式园林，源于意大利中西部托斯卡纳地区，是世界四大园林风格之一。 德式风格 外形简练、现代，充满活力，色彩大胆而时尚。 现代中式风格 以姑苏桃花源为例，宅院建筑、围墙、门坊、街景完全从江南民居中提取元素，再辅以现代建筑材料画龙点睛，使整个社区既富有深厚的苏州文化底蕴和清晰的历史文脉，又不失现代感和舒适感。 美式风格 美国的建筑，自然、质朴、兼具了西班牙建筑的风格 我们认为： 本案的建筑风格可以采用多元化的设计，体现异域风情特色 天空下自由漫步，畅游绿地天然氧吧 水岸气息散落每个角落，展露建筑、水、人的完美和谐。 美丽的风景和丰富的艺术，营造出悠然、浪漫、温暖情怀的美好好居所 华丽精美格局，雍容华贵府邸，浪漫温馨的张扬 生态宜家之情怀，从这里启航，开启健康居家新时代 遥望窗外绿水青山，展望生活美好情怀 青年城—智能公寓 风格特色：明丽时尚、稳重大气、古典气质 建筑色彩：浅黄色为主调；具有现代感 产品支撑—建筑风格（托斯卡纳） 外立面：墙砖这主结合推拉窗和落地窗，体现人性关怀和明亮设计 为创业青年，智造一座城 一楼商业格局 外墙色调 入户大堂： 设计要体现整个项目的风格，大气，透光，生态特色 双大堂设计：地下负一楼与一楼做双层大堂 2、经济指标、楼宇面积区间 经济指标： 容积率：≦1.8 绿化率：≧40% 建筑密度：≦ 30% 投资客群 大成都范围及邛崃和项目周边等地 年龄划分 35—55岁区间 住宅部份 面积: 80㎡—110㎡ 户型: 二室二厅一厨一卫（70—80㎡） 三室两厅一厨一卫（90—100㎡） 三室两厅一厨双卫（102—110㎡） 住宅为2栋高层塔楼18层设计：高度：55-65米；客厅开间为：4m—4.2m,须达到明厨、明卫、明厅的设计，公推率控制在18%—25%，两梯四户设计 一至六楼为酒店：客厅开间为：4m—4.2m,须达到明厨、明卫、明厅的设计，公推率控制在10%—12% 客户分析 购置新房的统计 调查结果反映出，打算选购新房占70％；二手房占21％，尚未决定占9％，主要以选购新房为主。这一方面说明置业者主流的强劲购买力，同时也预示着住宅消费仍将由二级市场占据主导地位。 由于国家进行高强度房地产宏观调控，在购房用途的选择中，自住占60％，投资占32％，为亲友占4％，为度假占3％，其他占1％。购房的用途主要是自用为主，投资客户所占比例不高，在自用目的的细分方面，满足自己的居住需求占绝对主导，度假和购房给亲友的比例较少。