综合体项目前期定位和物业发展建议.pptVIP

* * 核心商圈商业发展特点 美食街沿街商铺租金价格较高，平均租金在80—100元/平方米之间； 西二路、共青团路、新村路租金较低，在25—50元/平方米之间； 中心路沿街商业租金差距较大，平均租金在50元/平方米 沿街业态混杂，大型商场、中小型店铺云集； 沿街商业 一般以大型连锁企业入住为依托（如银座）； 在销售方面难度比较大（如利群的前身九龙城项目）； 后期经营难度比较大（如一世界数码广场、新天地）； 主题卖场建立要考虑同业损害。 主题卖场 区域商业调研分析 大卖场定位风险大： 中心路-美食街商业业态严重饱和，发展前景有限 九龙城、新天地运营失败对于投资客的投资信心打击很大，淄博产权式商铺再度成功可能很小 本项目位于美食街商圈东南边缘，大卖场经营风险大 大商业分割定制出售较为可行 如果本项目商务酒店定位成立，则酒店服务配套和大堂等将侵占底部商业面积，商业部分将不是本项目重点，如此商业面积将面临卖场不规则、经营面积“不大不小”的尴尬。 建议将底部大商业划小，以临街商铺向机构客户定制出售，依托利群、商厦经营，适合体育用品店、手机连锁等经营面积需求较小的业态。 结论 本报告是严格保密的。 * 产品定位 项目总体定位为高档次商务综合建筑体； 项目主要功能之间，应形成运转良好的互动作用， 成为淄博独特的高品质综合性项目； 整体项目以服务型公寓为主要功能，以商务酒店为