天津某乡镇总体规划创新设计方案.pptVIP

1个市民中心公园 GLOBAL CITY 开放空间 中央公园构想 GLOBAL CITY 开放空间 中央公园构想 GLOBAL CITY 1个商务公园 GLOBAL CITY 2个住区 GLOBAL CITY 1个住区中心轴 GLOBAL CITY 2个社区共享中心轴（洲） GLOBAL CITY 4个社区 以社区学园（4-5公顷）为核心 以托幼、社区服务中心（管理、商业、老人活动、医务等2000平方）为核心； 以2500户——3000户为基本管理尺度的社区单元 GLOBAL CITY 36个邻里 以邻里绿地为核心； 以公交线路为边界 以250-350户为基本管理单位 以东方人舒适步行距离为尺度 GLOBAL CITY 就业居住相协调 GLOBAL CITY 我们的田野——绿色华明 ■地域资源的启示 ■铭刻地区记忆的生态绿洲 ■体现北方宇宙观的有序布局 ■低能耗、零垃圾的节能型社会 ■尊重个体、彰显个性的华明建筑 LOCAL CITY 现状田埂保留成为道路中央停车绿化带 LOCAL CITY 铭刻地区记忆的生态绿洲 * 26 6 12 4 26字方针 ■承包责任制不变 ■可耕种土地不减 ■尊重农民自愿 ■以宅基地换房 六个效果 ■节约土地资源 ■节约能源 ■增加就业岗位 ■农民收入增加 ■农民与市民共享生活方式 ■城乡差别缩小 12个创新 ■消除二元土地壁垒 ■乡镇管理体制创新 ■乡镇财政体制创新 ■乡镇干部管理体制创新 ■投融资体制创新 ■农村社区经营管理体制创新 ■农村社保体制创新 ■农民自治体制创新 ■农民土地流转机制创新 ■培训就业机制创新 ■城镇综合执法体制创新 ■市政市房经营体制创新 四个规划特色 ■经济特色（产业链 共筑空港产业城） ■布局特色（新都市主义特征） ■绿化特色（绿色华明镇） ■建筑风格特色（华与明的气质） 我们的田野—— 我们的田野—— 我们的田野—— The Smart Glocal City Smart 智慧的 极富创造力的 Glocal Global+local 与国际住区规划接轨的 传承地域文化的 City 社会协调 居住与就业平衡的 新市镇 SMART CITY 智慧的城市经营方略——以宅基地换房 ■城市拓展与农城化的矛盾是世界性的难题 ■加上中国的特殊国情，更是难上加难 ■以宅基地换房是解决这一难题的最佳选择 ■在承包责任制不变，基本农田不减，尊重农民自愿的前提下 ■于四平方公里土地内，实现资金平衡 12000户X5分地/户=4平方公里 SMART CITY SMART CITY 经济平衡粗帐 362880 90720 453600 302.4 1500 出让价格 成本 政府收益 出让金额 出让建筑面积 楼面地价 355068 合计 48600 225 216 征地费用 97218 220 441.9 配套费 209250 1500 139.5 还迁成本 金额（万元） 标准(元/平方米） 面积（万平方米） 整理成本 441.9 400 合计 302.4 1.4 216 出让部分 139.5 0.9 155 还迁部分 总建筑面积 容积率 面积分配 政府收益不回贴 含田埂用地 方案二 285120 71280 356400 237.6 1500 出让价格 成本 政府收益 出让金额 出让建筑面积 楼面地价 340812 合计 48600 225 216 征地费用 82962 220 377.1 配套费 209250 1500 139.5 还迁成本 金