房地产法律项目服务要点新湖中宝.pptVIP

一、前 言 房地产项目运作的特点 资金运作高度集中 面对的客体十分复杂 各个不同阶段需要解决的问题各不相同 其他地区的作法 北京、上海、深圳 2000年左右就已经引进成熟的律师团队为房地产企业提供服务 香港 律师不只做法律文件，资金交付、监管都是通过律师进行收支结付的，房地产市场成熟的标志 浙江省律师房地产法律服务的现状 一批优秀的专业律师群正在形成 省律协、各地律协成立了建筑与房地产专业委员会，开展业务研究和交流 为中国律协制定了《商品房买卖合同操作指引》和《建设工程施工合同操作指引》，两个指引作为国内律师的执业范本 项目的不同阶段 二、项目筹备阶段特别应当注意的法律问题 最重要的两个工作 项目公司的设立 土 地 取 得 房地产项目转让的传统方式 项目公司的股权转让 开发项目的整体转让 两种转让方式比较 股权收购方式的缺点及应对方案 目标公司风险控制—律师尽职调查 工商登记 股权结构 对内对外的债权债务 合同履行，对外担保 知识产权 应纳税款、劳动工资和社保 公司涉及的诉讼和仲裁等 目标公司的隐患：隐性债务 第一方案：从股权转让款中留下部分款项作为隐性债务的保证金。 第二方案：不要百分之百的收购目标公司的股份，留下适当的比例的股份，合作经营，该部分股权作为出让方隐性债务的担保。 第三方案：双方将股权