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物权法及其对财政的影响 南京审计学院经济学院 裴育（peiyu@nau.edu.cn） 2007.11.07 内容框架 物权法相关概念与立法过程回顾 物权法的主要内容及其意义 物权法关呼民生的几个热点问题 物权法对房地产行业的影响 物权法对物业管理的影响 物权法对国有资产监管的影响 物权法对公共财政的影响 物权法与依法行政 几个应该知道的物权法概念 物权 生活解释：物权，通俗地说，一头牛属于你，你可以用它来耕田、拉车，可以租给他人使用，也可以杀掉卖牛肉。这种支配的权利是排他的，任何人都不能干涉你。 理论解释：物权就是自然人、法人直接支配特定物的权利。物权包括所有权、用益物权和担保物权。 所有权 生活解释：你拥有一栋房屋，你可以自己使用；可以出租给别人，收取房租；也可以转手卖给他人。这就是你对这栋房屋的所有权。 理论解释：所有权包括占有、使用、收益、处分的权利，所有权是一种最充分的权利，是一种绝对的权利。 用益物权 生活解释：麦当劳租用别人的房屋进行经营，它依法享有对租用房屋的占有、使用、收益的权利，但是它没有处分房屋的权利。也就是说麦当劳拥有的是房屋的用益物权。 理论解释：用益物权人在法律规定的范围内，对他人所有的不动产享有占有、使用、收益的权利。 另外，国家对个人不动产进行 征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，应当按照国家规定给予补偿；没有国家规定的，应当给予