西安碑林区交大西门地块可行性研究分析报告.pptVIP

西安·交大西门地块可行性研究分析报告 5.项目初步市场定位 项目初步定位： 产品定位 户型：以150-200平米的3-4居为主，部分200平米以上的平层户型或复式户型，少量单身贵族公寓 客户定位：城市上流人群、政界和商界成功人士，周边大学教授等高素质人群 西安·交大西门地块可行性研究分析报告 目录 项目地块分析 城市、经济、区域 房地产市场环境 典型案例分析 项目初步市场定位 规划论证 项目成本初步测算 结论建议 西安·交大西门地块可行性研究分析报告 6.规划论证 规划论证 由于地块众多指标未明确，项目的规划有很大的余地，需要从以下几方面论证项目的经济性： 1、容积率与售价关系 2、户型与建筑排布关系 3、住宅与商业比例的关系 下一步将详细展开此项工作 西安·交大西门地块可行性研究分析报告 目录 项目地块分析 城市、经济、区域 房地产市场环境 典型案例分析 项目初步市场定位 规划论证 项目成本初步测算 结论建议 西安·交大西门地块可行性研究分析报告 7.项目成本初步测算 成本测算（样表） 开发成本测算 序号 成本 费率 费用(万元) 备注 1 土地成本 　 1700.87 　 1.1 土地出让金 　 1623 　 1.2 契税 4.80% 77.87