白城连城奥特莱斯全程营销策划方案.pptVIP

?;; 中国的房地产市场近年来保持着高速度发展势头。不但吸引众多投资者，也引起了国家的高度重视。三次的宏观调控使房地产的发展更加平稳,对住宅的限购政策，必然会使部分民间资本转移到商业投资，未来谁主导了地区商业，谁就会在新一轮竞争中胜出。 连城奥特莱斯项目属于特殊商业地产； 如何有效的利用自身资源—— 将本项目作成地下空间的亮点？ 将本项目作成白城商业地产的亮点？ 将本项目作成多区互动的特殊商业？ 将本项目做到利润最大化？ 使开??商得到名利双收？ 如何利用独特的行销策略—— 将本项目产品快速销售完成？ 在项目的运营中花最少的钱，产生最大的效应？ 以上是我们努力思考的方向!!!;;*;*;*;*;*;*;*;*;*;;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;;*;*;*;*;*;*;*;*;*;; 奥特莱斯是英文OUTLETS的译音，意为出路、出口，最早诞生于美国，迄今已有近百年的历史。 在欧美当代商业社会中，奥特莱斯是最为流行的一种商业业态，经过100多年的发展???奥特莱斯业态已由过去单纯的工厂直销购物中心，转变为商品工厂、品牌所有者、品牌代理商、品牌批发商甚至是大型百货店共同参与、功能齐全的休闲购物中心。 这种零售业形式是让品牌消费者能够花低价去购买那些从高档专卖店或商场转出的名牌商品的下架商品、过季商品和断码商品。 目前，奥特莱斯在美国约有200家，由于适合消费实际，经营状况普遍良好。在 亚洲地区，日本已有6家大型奥特莱斯和不少于30家的小型奥特莱斯，在韩国有1家 位于首尔远郊的大型奥特莱斯于2007年开业。生意都十分兴隆。;奥特莱斯在中国的发展现状;发展前景;奥特莱特的灵魂 名牌+折扣;奥特莱斯有三大特点 知名的品牌 较低的价格 舒适的购物环境;消费群分析 中产阶级和青年一族，这部分人有较高的收入及较强的品牌观念，但尚不能称为富有，对于商场里的顶级品牌虽有需求经济上却难以承受。 奥特莱斯的兴起实际上也是一种生活方式的改变，人们以前只习惯于在市中心逛街购物，而现在的白领因为日常工作压力较大，越发倾向于希望在双休日能逃离嘈杂的市区，到郊外享受一种集合了休闲、旅游、购物的生活方式。;现状①-行业趋势 前景：随着中国中产消费群的膨胀，奥特莱特在中国的发展前景是很好的。 趋势：国内一线城市的带动作用很强，奥特莱斯首先是出现北京、上海等一线城市，随着经济的发展，消费需求的提升，这一模式将逐渐蔓延到二三线城市，这是发展的必然趋势。由于受到货品来源的限制，在近两三年的时间内，不会出现大规模发展的情况。;现状②-货源及价格 国内品牌的知名度与影响力以及能够提供的库存产品还不足以支撑大量奥特莱斯的运营。另一方面，国内奥特莱斯的国际品牌货源同样有限，而且它们受关税等方面的影响，即使打折，其价格可能还要高于其在本国的价格。;现状③- 品牌意识 奥特莱斯的发展在一定程度上也取决于消费者的品牌意识。受经济发展、收入分配情况、假冒商品冲击及文化因素等多方面的影响，中国品牌商品的市场秩序不如人意，在一定程度上影响了消费者品牌意识的培育，这也制约了国内奥特莱斯的发展。;;优 势 1、当前欧美最为流行的零售业态 2、名牌+折扣模式吸引力 3、具有强大的企业实力与企业形象 4、以连锁方式多城启动 ;体验;;;“名牌+实惠=奥特莱斯” ——连城奥特莱斯的经营理念 “现代、简洁、舒适、方便” ——连城奥特莱斯的经营风格 “自然、自在、自我” ——连城奥特莱斯给顾客的三大体验 方便舒适的氛围——城市中心区，交通方便，货场简洁、舒适。;OUTLETS吸引顾客有三样法宝： 驰名世界的品牌——荟萃世界著名或知名品牌，品牌纯正，质量上乘 难以想象的低价——一般以低至1-6折的价格销售，物美价廉，消费者趋之若婺 方便舒适的氛围——交通方便，卖场简洁、购物舒适 ;;奥特莱斯业态中的常见品牌;ALFRED DUNHILL、Kent Curwen、Cerruti 1881、GIVENCHY、MENDI、CK、BCBG、TRUSSARDI。 BALLY、Max Mara 、POLO RALPH LAUREN、KENZO、AQUASCATUM、NORTHFACE、阿迪达斯（工厂店）、LEO。REPORTER、HUBER、林宝坚尼、世界名牌眼镜、GUCCI、PRADA、CD、DURBON、费雷、TRUCKTRAVEL、CALAMAR、NAUTICA、HUGO BOSS、VERSACE、ESCADA SPORT、ARMANI EXCHANGE、ARMANI SERGIO、ZAR