中原_四川峨眉山与湖项目营销推广方案_138p_2011年12月_别墅_销售活动策略.pptx

[四川中原.大四川部.山与湖项目组] sichuan.12.2011;Code of this report | 2;Code of this report | 3;项目滞销市场原因总结：根据中原第一次报告对项目与市场分析，项目产品价值与目前区域市场发展环境不对应，与客户的需求不对应;现阶段项目面临问题;Code of this report | 6;;;;;Code of this report | 11;Code of this report | 12;Code of this report | 13;Code of this report | 14;来访客户分析：截止12月8日，来访客户共计488组，其中有效客户282组，无效客户206组，其中居住区域主要以峨眉乐山区域为主，其次为成都，客户购买能力有??;Code of this report | 16;Code of this report | 17;Code of this report | 18;Code of this report | 19;Code of this report | 20;Code of this report | 21;Code of this report | 22;Code of this report | 23;Code of this report | 24;Code of this report | 25;Code of this report | 26;Code of this report | 27;Code of this report | 28;Code of this report | 29;Code of this report | 30;Code of this report | 31;Code of this report | 32;Code of this report | 33;2011年全国政策走势：调控政策继续收紧;政策下的成都商品住宅市场：房地产调控效果越来越明显，宏观调控政策未有任何松动的迹象，各房产商加大优惠，但购房者买涨不买跌的心理使成交量并未如开发商所愿，只是小幅上升;政策下成都别墅市场概况：受宏观政策影响，客户观望情绪较浓，成都别墅市场独栋、双拼成交量逐渐下降，均价也逐渐下滑;政策下成都别墅市场概况：由于联排别墅面积较小，价格适中，市场接受度较高，成交量未出现太大波动，但价格波动较大 ;8月房屋销售面积533.25万平方米，同比下降6.7%，降幅较前7个月减少了2个百分点；房屋销售额502.62亿元，同比下降3.4%，比1-7月降幅减少2.3个百分点,降幅进一步收窄。 商品房出街量和成交量大大减少，房价上涨势头被遏制了。;Code of this report | 39;行业调控态势：史上最严厉房地产调控政策初见成效，但新一轮行业调控才刚开始;行业调控态势：国务院不断重申，调控方向不动摇，调控力度不放松;地方性典型政策一：二线城市珠海“双限令”出乎意料，表明调控不会放松;地方性典型政策二：重庆目前已经实施开征房地产物业税，重庆税率0.5%-1.2%，上海拟试点，试点税率0.6%;Code of this report | 44;Code of this report | 45;Code of this report | 46;Code of this report | 47;Code of this report | 48;Code of this report | 49;Code of this report | 50;Code of this report | 51;Code of this report | 52;Code of this report | 53;Code of this report | 54;Code of this report | 55;Code of this report | 56;Code of this report | 57;Code of this report | 58;Code of this report | 59;Code of this report | 60;Code of this report | 61;Code of this report | 62;Code of this re