推售及定价方案.pptVIP

纯水岸东湖 2013年推售及定价方案 ;项目背景分析;项目背景分析;宏观经济：10月制造业PMI微升至50.2%，时隔两个月重回50%“荣枯分界线”上方，经济内生增长动力增强，但国内经济整体现企稳回升的势头还未可知，不确定性因素仍然很大，彻底摆脱低谷走向复苏的任务依然艰巨。;金融政策：央行逆回购量创新高， 等同降准一次 ，2013年上半年央行降准的可能性不大;限购;1.1市场环境：武汉地方政策;截止2012年10月底，武汉商品房存量1102万方，同比增长31%，库存持续积压，按年均去化计算，约需11个月消化，压力不减。;2012年6月起，90-120平首置首改产品成交占成交主力，90平以下首置产品小幅波动，120平以上改善型中大户型产品成交较为稳定。;; 积玉桥、徐东、中南中北路三大板块属于武昌内环核心居住区域，其90-150平米户型2013年供应量预计在80万方左右。而华侨城纯水岸东湖位于武昌四大核心板块边缘，区域成熟度远低于其它板块，但面临四大板块挤压。;;1.2项目分析：前期回顾;1.2项目分析：前期回顾;低密度最先入市树立形象和价格标杆;1.2项目分析：前期回顾;1.2项目分析：前期回顾;1.2项目分析：前期回顾;9月前可推售产品分布 ;T1/T2/T3/T4 均受来自欢乐大道及二环高架的灰尘及噪声影响，北面尤为严重。 观湖阻碍较多。 欢乐谷噪声影响也颇为明显，对