建筑设计物业管理与营销.pptVIP

第九章　建筑设计、物业管理与房地产市场营销 风车型高层（windmill） 北京朝阳园 北京朝阳园 风车型楼体设计的特点 　　　第一，风车型设计使客厅呈长方形，利于家具的摆放，使用率更高。　　第二，风车型设计使居室的私密性非常好，避免了户与户的对视。从客厅、卧室望不到别人家的单位。　　第三，风车型跟井字型一样，每个单位的厨房、卫生间都可开窗，实现自然采光、通风。 风车型楼体设计的特点 　　　第四，“风车”型跟“井”字型一样有方井，但从外立面看，“风车”型的光井跨度不是很大，一米五左右，几乎感觉不到光井，看到的全是漂亮的东西：客厅、卧室的窗。而且，每个单位的空调分体机都隐藏在光井里，从外面根本看不到，保证了楼体外立面的美观。 　　第五，风车型的设计能使电梯间自然开窗，让原本封闭、通风不好的电梯变得舒适，使客人在等候电梯的无聊中体会到夏日的阳光、秋季的微风，增添了几分舒适、贴近自然的生活感觉。 风车型楼体设计的特点 　　　第六，风车型设计使相邻的两个单位的公共墙可以拆除，合二为一，形成一套完整的大户型，从而满足不同客户的不同需要。　　第七，风车型设计的外立面更具现代气息，加上外挑的弧形窗、转角窗，在阳光的映照下更显建筑物的高大，较一般塔楼更有品位。 二、规划设计的市场意识 （一）跳出本本主义的框架 （二）重视发展商、物业管理公司在规划设计中的作用 （三）保持一定比例