大兴国防基地项目前期经济测算报告最终.pptVIP

典型案例类比：大东公社 物业类型：住宅,普通住宅 占地面积： 350000平方米 建筑面积： 300000平方米 建筑类别： 板楼 楼盘地址： 大兴区亦庄大东新村 容 积 率： 0.90 绿 化 率： 45% 楼层状况： 6-18层 本月价格：7000元/㎡左右 状态：二手房出售 大东公社与本案对比，大东公社为二手房现房出售，位置较为偏远，周边配套设施等较差，因此参照此项目，可估算给予本案 军适房指导价格约为：8000元/㎡ 方案三：100%军适房 价格评估 测算条件：均价8000元/平米；土地：300万/亩；税收政策：无；容积率：2.5 ；控高：45M 方案三：100%军适房 成本测算 单方成本：住宅 7192；商业 7392　 479800 8403.26 403188.63 总投资额 15 房屋开发费用5% 479800 281.99 13529.97 不可预见费用 14 贷款5亿，3年,利率6.9% 479800 0.00 0.00 财务费用 13 总销售额5%,含推广费用 479800 497.02 23847.25 销售费用 12 2% 479800 112.80 5411.99 管理费用 期间费用 11 　 479800 27.00 1295.46 开发间接费用 10 监理、质检、竣工测量、竣工验收等 479800 27.00 1295.46 9 配套 10200 2700.00 2754.00 8 商业 20100 3200.00 6432.00 7 地下建筑(考虑地下两层的综合成本)(不包含商业) 200000 2900.00 58000.00 6 小高层 449500 3000.00 134850.00 5　 建安成本 市政、通讯、照明、绿化等 479800 1200.00 57576.00 基础设施费用 4 一般在50-180元/平米之间 479800 175.00 8396.50 前期费用 房屋开发费用 3 土地购置金3% 479800 0.00 0.00 契税 2 居住面积44.95万㎡商业2.01万㎡配套1.02万㎡ 479800 1871.61 89800.00 楼面地价 土地 1 （M2) （元） （万元) 标准 面积 单位成本 投资总额 项目费用 序号 219087.83 净利润 6 0.00 增值税(清算) 5 0.00 减：所得税 　 219087.83 利润总额 4 0.00 减：土地增值税(预征) 　 219087.83 营业利润 3 23847.25 销售费用 　 0.00 财务费用 　 18941.96 减：管理费用 　 261877.04 主营业务利润 2 0.00 主营业务税金及附加 　 215067.96 减：主营业务成本 　 476945.00 主营业务收入 1 金额（万元） 项目 序号 测算条件：均价8000元/平米；土地：300万/亩；税收政策：无；容积率：2.5 ；控高：45M 方案三：100%军适房 成本测算 3.40 启动资金获利倍数 13 1.00 地价支付贴现比 12 38.27% 资金峰值比例 11 0.75 获利指数 10 45.94% 销售毛利率 9 54.34% 总投资回报率 8 45.94% 销售净利率 7 -6.24% 内部收益率 6 219087.83 税后利润 5 219087.83 税前利润 4 403188.63 总投资 3 215067.96 直接成本 2 476945.00 销售收入 1 （万元） 项目总金额 经济指标 序号 三方案比较对照 方案一：100%商品房 方案二：3成经适房 +7成商品房 方案二：3成两限房 +7成商品房 方案三： 100%军适房 2.54 启动资金获利倍数 13 1.00 地价支付贴现比 12 37.79% 资金峰值比例 11 1.03 获利指数 10 54.94% 销售毛利率 9 41.13% 总投资回报率 8 24.34% 销售净利率 7 12.22% 内部收益率 6 176295.98 税后利润 5 397827.55 税前利润 4 428593.88 总投资 3 215067.96 直接成本 2 724170.00 销售收入 1 （万元） 项目总金额 经济指标 序号 2.54 启动资金获利倍数 13 1.00 地价支付贴现比 12 37.79% 资金峰值比例 11 1.03 获利指数 10 54.94% 销售毛利率 9 41.02% 总投资回报率 8 28.24% 销售净利率 7