房地产低密度的产品设计.ppt

五层产品顶层功能空间建议：阁楼 统计分析：90%以上客户在支付一定溢价前提下，更愿意接受阁楼赠送 客户语录： 珠海某医生—刘先生：阁楼还不错的，可以根据自己的喜欢来布置和打造成不同的功间。 政府官员—王先生：我更愿意接受阁楼，因为它可以改成其它的功能房。 销售经理：目前销售情况看，客户对阁楼的接受程度高于阳台及入户花园等。 访谈感受 在支付一定溢价前提下，客户对可改造功能的空间接受程度更高； 客户为建筑顶部（阁楼）的功能偏爱高于底部（入户花园、内庭院等）。 Up house * 跃层阁楼——丰富变化，体现品质 阁楼提供了丰富的室内空间变化，而丰富的变化正是居住品质提高的重要标志。 Up house 可以作为赠送面积，提高叠拼的性价比。 * ?plan Up house——景观属性 高迪美墅——叠拼 Garden house Down house——亲地属性 前庭入户 下沉后院 可采光地下室 景观前院 景观楼梯 景观露台+卫浴 * 外部空间—有天有地 Down house-亲地属性 Up house-景观属性 产品打造总结 高迪官邸 高迪美墅 内部空间—豪华细致 前庭后院 中庭花园 屋顶花园+大面积露台 横厅挑空+餐厅挑空 每层设置家庭厅+主卧附带家庭厅 中西厨分离+设置早餐厅+景观主卫+每户带阳台 赠送大地下室空间 前庭入户 下沉后院 可采光地下室 景观前院 景观楼梯 景观露台+卫浴 花园城 * 珠海联排别墅项目尺度指标及本项目建议方向 　 项目 建筑面积（㎡） 房型 层数 开间 进深 建筑基底面积 客厅层高 客厅开间 主卧面积 主卧配套面积 次卧面积 套房个数 亨泰山庄 284 4 3 6.6 16.9 135.2 —— 6.6 28 9.1 19.3 2 东方墅 312.41 5 4 9.8 13.6 133.28 —— 6.1 28.5 16.4 13.7 3 东方墅 330.96 5 4 11 13 143 —— 5.3 38.7 17 17 4 凤凰山一号 255.6 5 3 8 16.4 　—— 4 5.8 25.11 18.9 25.76 2 华发世纪城 260 4　 3　 15.6　 8.5　 132.6　 ——　 5.7　 ——　 ——　 　-—— 4 华发世纪城 340 5　 3　 15.6　 8.5　 132.6　 ——　 5.7　 38.25　 14.85　 23.18　 5 本项目联排/叠拼产品尺度建议 面积 客厅 餐厅 厨房 花园 主人房 次卧 其他 200-300 宽5.7米以上，最好挑空，要注意风水 3.8米以上 中、西厨都有 数量多，大露台 宽4.5米以上，主卫豪华，设置淋浴、浴缸，最好是能够观景 至少一个套房，最好带书房 多赠送面积； 地下室空间要大；工人房要带独立洗手间； 注意家庭成员间的交流 附件二——产品案例研究 * 情景洋房利用室外平台，充分通风采光，把户外自然景观引入日常生活的同时，实现全面无暗室及增强开放型活动空间 附送下沉式私家院落 附送半地下室 附送空中花园 顶层附送阁楼 典型案例——深圳万科城 * 情景洋房创新分析：入户交通空间的组织和退台空间利用 一层平面图 三层平面图 二层平面图 一层进入地下室 二层进入地下室 三层复式单位楼梯 交通组织：图中黄色、红色、绿色分别代表一、二、三层入户交通路线，从中可知：交通路线组织不同于普通的多层住宅，有从南到北延伸的趋势。 另外，户型在交通空间的变化中，渐渐缩小了南北的进深，创造退台空间（即露台） 赠送面积： 一层送院子和地下 二层送露台和地下室 三层送阁楼和露台 典型案例——深圳万科城 万科城设计出二层也能通过楼梯进地下室的创新，增加附送面积。 * 情景洋房的户型设计 一层 主卧八角落地观景窗 下沉式客厅 赠送下层大露台 五层 赠送顶层大露台 主卧八角落地观景窗 户型方正、通透，入户花园 跃式布局、空间开阔 主卧、次卧均带衣帽间 主卧带景观阳台、独特270度观景（端头户型运用八角窗设计），次卧并伴露台设计 卧室与客厅动静分区 带阳光房、储藏间（可采光）。 典型案例——深圳万科城 情景花园洋房M1-ad户型 建 筑面积134.46m2 （4房2厅2卫1花园） 主次卧均设独立卫生间 阳台 * 宽景洋房的户型设计 户型方正、通透 双花园 客厅采用跃式布局空间开阔 客厅与花园通过落地窗直接相连 主卧、次卧均带衣帽间 主卧带景观阳台 卧室与客厅动静分区 有阳光室、工人房和地下室。 宽景HouseA1-a户型 建筑面积140.42m2 （5房2厅2卫2花园） 典型案例——深圳万科城 * 情景洋房与宽景洋房户型及楼梯设计的比较 A，131平米 面宽9.8m 平均进深13.3m 9.8m 产品创新及运用 12