某地产策略总纲及销售执行报告.ppt

世联地产·保利麓谷林语项目组 2011/12/07 ;目录：;前言 目标及核心问题;目标及实现构成;目标解读;牛市总量不可预测的熊市出货速度 发展商要求的销售目标无异于要求项目在淡市市场下的出货速度基本持平于旺市;目标VS客观现实;目标VS客观现实;目标VS客观现实;目标VS客观现实;目标VS客观现实;目标VS客观现实;目标VS客观现实;营销目标与问题：;宏观经济大势预测;PART 1 12年房产市场的游戏规则;必须明确的游戏规则;希腊危机：近期，因担心希腊违约，投资者大量抛售希腊债券，导致国债收益率和信用违约掉期(CDS)价格在恐慌性抛盘中飙升。其中，1年期国债收益率飙升588个基点，达新高103.84%，10年期国债收益率升至20%上方；5年期主权CDS费率也急升至3950个基点。;道琼斯工业指数;世联研究认为，鉴于目前的欧债危机的恶化，以及美联储的政策走势，全球经济面临着更多的挑战，需求将显著下行，则对中国产生巨大影响： 1、外需的下行，将加剧中国目前的去库存压力，出口和经济增长速度均受到负面影响，同时会刺激中国内需转型的动能。 2、全球避险情绪升温促使美元资本回流，将有效削减中国的热钱流入压力，因此会减少热钱推升国内资产价格的现象。 3、美元指数见底上升，大宗商品价格下行，有效减少输入性通胀的压力。;1、最新的GDP和CPI数据显示，中国经济继续在向“低增长高通胀