重庆大学建设管理与房地产学院2015年5月.PDF

杨 宇 重庆大学建设管理与房地产学院 2015年5月 控制项：控制项的评定结果为满足或不满足 ，不满足即失去 评审资格。 评分项：评分项和加分项的评定结果均为某得分值或不得分 ， 根据条文达标情况赋予分值。 依据：重庆市 《绿色建筑评价标准》、 《重庆市绿色建筑评价技术细 则（2015版）》 控制项 10.1.1~10.1.5 运营管理 评分项 10.2.1~10.2.14 2 《重庆市绿色建筑评价技术细则（2015版）》进一步部细化了 《绿色建筑评价标准》关于绿 色建筑评价的技术要求和判断依据，除对条文进行说明外，增加了 《达标判断》的依据、判 断要点、主要评价内容等，使 《绿色建筑评价标准》更具有实际操作性和实际指导价值。 （R ） 3 10.1.1 制定并实施节能、节水、节材等资源节约与绿化管理制度。 （控制项） 评价范围：本条适用于各类民用建筑的运行阶段评价。 评价要求（注意点）：物业管理单位应提交节能、节水、节材与绿化管理制度，并说 明实施效果。节能管理制度主要包括节能方案、节能管理模式和机制、分户分项计量收 费等。节水管理制度主要包括节水方案、分户分类计量收费、节水管理机制等。耗材管 理制度主要包括维护和物业耗材管理。绿化管理制度主要包括苗木养护、用水计量和化 学药品的使用制度等。 评价方法（审查材料）：查阅物业管理单位节能、节水、节材与绿化管理制度文件、 日常管理记录，并现场核查。 达标判断依据、判断要点、主要评价内容：R 10.1.2 制定垃圾管理制度，有效控制垃圾物流，对废弃物进行分类收集，垃圾 容器设置规范。 （控制项） 评价范围：本条适用于各类民用建筑的运行阶段评价。 评价要求（注意点）： 首先，根据垃圾处理要求等确立分类管理制度和必要的收集设施，并对垃圾的收 集、运输等进行整体的合理规划，合理设置小型有机厨余垃圾处理设施； 其次，制定包括垃圾管理运行操作手册、管理设施、管理经费、人员配备及机构 分工、监督机制、定期的岗位业务培训和突发事件的应急处理系统等内容的垃圾管理制 度。 最后，垃圾容器应具有密闭性能，其规格和位置应符合国家有关标准的规定，其 数量、外观色彩及标志应符合垃圾分类收集的要求，并置于隐蔽、避风处，与周围景观 相协调，坚固耐用，不易倾倒，防止垃圾无序倾倒和二次污染。 评价方法（审查材料）：查阅建筑、环卫等专业的垃圾收集、处理设施的竣工文件，垃 圾管理制度文件，垃圾收集、运输等的整体规划，并现场核查。设计评价预审时，查阅垃 圾物流规划、垃圾容器设置等文件。 达标判断依据、判断要点、主要评价内容：R 10.1.3 运行过程中产生的废气、污水等污染物达标排放。 （控制项） 评价范围：本条适用于各类民用建筑的运行阶段评价。 评价要求（注意点）：除了本标准第10.1.2条已作出要求的固体污染物之外，建筑运 行过程中还会产生各类废气和污水，可能造成多种有机和无机的化学污染，放射性等物 理污染，以及病原体等生物污染。 相关污染物的排放应符合 《大气污染物综合排放标准》GB16297、 《锅炉大气污染物 排放标准》GB13271、 《饮食业油烟排放标准》GB18483、 《污水综合排放标准》 GB8978、 《医疗机构水污染物排放标准》GB18466、 《污水排入城镇下水道水质标准》 CJ343、 《社会生活环境噪声排放标准》GB22337、 《制冷空调设备和系统减少卤代制 冷剂排放规范》GB/T26205等国家现行标准的规定。 评价方法（审查材料）：查阅污染物排放管理制度文件，项目运行期排放废气、 污水等污染物的排放检测报告，并现场核查。 达标判断依据、判断要点、主要评价