郑州航空港区港城793项目商业市调报告2012-118页.pptx

1;2;一、郑州航空港区的区域解读 1、区域的发展历程及概况 2、区域的用地规划 3、区域的交通规划 4、区域人口导入 5、区域的经济发展情况 6、区域解读总结分析;区域位置;港区发展历史;;;;北区用地功能分布;机场核心区功能分布;;从用地规划上显见：;交通类别;序号;;轨道交通;600路： 621路： 622路： 623路：;;快速聚纳100万人口，塑造港区活力之都;五大人口红利，房地产市场内需强劲，未来区域发展迅速，必将带动区域商业快速发展;富士康产业人群：预计2013年富士康人超过45万，2-3年后将集中释放移民、结婚等刚性需求。区域未来房地产市场将会非常活跃。;其它产业人群：富士康上下游产业及临空其它产业带来大量产业人群;即将进入和已经进入的政府企事业单位;经济指标;富士康——“核心引擎”撬动港区临空产业集群化发展;;总结：;二、航空港区房地产市场的分析 1、郑州房地产市场的整体表现 2、航空港区主要在售项目个案分析 3、项目周边商业的租金分析;●7月份郑州市商品住宅新增供应43.96万㎡，环比下降65.11%，同比下降109.3%； ●7月份郑州市商品住宅销售92.14万㎡，环比增长15.78%，同比增长135.8%； ●7月份住宅延续了6月份大的成交量，并且最近三个月维持高成交量，主要由于： 1、楼市微调带来的传导效应，释放了积极的信号，消除了部分刚需的观望情绪； 2