开 放型住区商业空间设计的思路探究.pdfVIP

开放型住区商业空间设计思路探究 尚晓迪 摘要：近年来，新城市主义开放型住区设计日益被大家关注，其设计多利用住区商业空间的设计达到住区 与住区、住区与城市空间的开放目的。考虑到作为过渡空间的商业空间在新城市主义开放型住区设计中的 重要性，本文以北京沿海赛洛城这一新城市主义住区为例进行实证研究，探究其作为购物、社交场所以及 “过渡”空间的商业空间设计方法、现状评价和存在问题，进而寻求现阶段新城市主义开放型住区设计思 路与方向。结果表明，在目前区域新城市主义开放型住区商业空间设计较少的情况下，住区商业空间的交 通组织宜采用人车混行步行优先的组织形式；功能布局采用混合的功能布局与组团封闭管理的设计思路； 空间形态采用景观商业街和公共空间复合模式并同时考虑联系周边主要道路和周边住区。谨慎使用全步行 交通组织形式和下沉式步行街模式的同时需严格控制住区组团临街界面商业规模，减少“全包围”式商业 布局，给住区留有一定“喘息”空间。 关键词：开放型住区，商业空间，设计方法，设计思路，现状评价 1. 相关概念和研究范围界定 1.1 居住区、住区和社区 居住区是城市中在空间上相对独立的各种类型和各种规模的生活居住用地的统称.其按 照居住户数或人口规模划分，可分为居住区、小区、组团三级。住区则未对居住人口规模进 行限制，偏区域概念，侧重其范围内居住功能和与其相关环境的形成与实现且具有一定的物 理空间规模的地域或地区。而社区是构成社会的基本单位，由一定数量的、具有某些共性（共 同的地理环境、生活服务设施、文化背景、生活方式等）的人群组成，是一个广泛意义的社 [2] 会学概念 。 本文选取住区为研究对象，不完全局限于《居住区设计规范》带有严格规模性定义的概 念，具有一定泛指性且主要立足于一定物理空间规模的地区进行研究。 1.2 开放型住区 住区的开放与封闭具有狭义和广义两个层面的含义。狭义的开放是指管理的开放与封 闭，是一种管理模式。而广义的开放是指与城市间的相互关系，涉及住区空间形态、界面等 [3] 多层面内容 。 本文所指“开放”是从广义层面出发，注重空间形态的开放与封闭，以及住区与城市 间的互动关系。 1.3 商业空间 本文所指住区商业空间为广义层面，是以一定地域内住区为主要载体，以便民、利民 为建设宗旨，以满足居民综合消费为目标，包括提供日常生活用品和服务的商业设施（教育、 文化、会所、体育、交通等）及其在空间上的表现形式 （具体限定请参照表1）。 表1 商业空间范围限定表 来源：《住区商业街空间模式研究》，北京建筑工程学院，部分修改 商业 组成 功能覆盖 辐射范围 类型 底商 居住楼底层＋裙楼＋附属空间 必要日常生活（必要生活必需 住区本身＋周边住区（小 品和必要生活服务） 范围） 商业街 居住楼底层＋裙楼＋商业建筑 必要日常生活＋部分非必要日 住区本身＋周边住区（大 ＋附属空间＋附属街道空间 常生活（饮食、休闲、锻炼等） 范围） ＋一定精神享受（社会交往） 商业 底商＋裙楼＋商业建筑＋SOHO 必要日常生活＋部分非必要日 住区本身＋周边住区（大 中心 ＋附属空间＋附属街道空间 常生活＋一定精神享受＋一定 范围）＋周边辐射区域 ＋附属公共空间 商务（对内与对外） 2. 研究背景 2.1 封闭住区与新城市主义开放住区间的争论日趋激烈 自20 世纪90 年代以来，伴随中国城镇住房建设持续迅猛发展，封闭住区作为一种普 遍采用的标准开发模式和空间组织形式在全国蔓延。封闭住区所带来的城市环境与社会问题 日益突出。与此同时，新城市主义研究的兴起将住区自身形态和环境质量与城市物质形态和 发展联系起来，探讨开放结构模