土地开发整理讲义.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 道路桥梁工程 * * * * * * * 定额编号:80023 机械铺筑砂砾石路面 厚10cm 金额单位:元 序号 项目名称 单位 数量 单价 小计 (一) 人工费 　 　 　 319.26 1 甲类工 工日 1.50 26.40 39.60 2 乙类工 工日 17.50 15.89 278.08 3 其他费用 % 0.50 317.68 1.59 (二) 材料费 　 　 　 8588.91 1 水 m3 40.00 0.45 18.00 2 砂 m3 36.00 37.82 1361.52 3 砾石 m3 94.10 76.16 7166.66 4 其他费用 % 0.50 8546.18 42.73 (三) 施工机械使用费 　 　 　 1140.78 1 压路机内燃 8t 台班 2.4 244.74 587.38 2 自行式平地机 118kw 台班 0.4 865.45 346.18 3 洒水车 4800L 台班 0.6 335.91 201.55 4 其他费用 % 0.50 1135.10 5.68 合计 　 　 　 10048.95 * 抓住项目区农地整理中需要解决的主要矛盾。 确保增加有效耕地面积。 田成方、水相连、路成网、树成行 尽量利用项目区现有的基础设施，如灌排系统、道路、电力等。 注重经济效益，尤其是在工程规划中要估算项目的投资回报率，确保各项工程投资最经济。 开发整理以后的田块要能够适宜多种经营，为农业内部结构调整服务。 * 九、土地整治项目规划应注意的问题 要考虑适宜机械化耕作，为农地的规模经营服务。 防止片面追求有效耕地面积的增加，提高出地率，或者单一追求“规模”成片，忽视生态环境，避免工程规划方案中通常出现“毁林造林”现象。 “拆村并点”时，要考虑拆迁的劳动力安置补助费、拆迁补偿费等费用，同时与农村城镇化相结合。 要与当地的土地利用总体规划、村镇规划、土地整理规划相衔接，同时考虑道路、电力工程、防洪抗灾等规划内容要求。 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 增地系数的调查方法 以乡镇为组织单位，采用实地抽样调查与问卷调查相结合的形式，调查各村通过耕地整理可增加耕地的系数与待整理区域的面积； 以乡镇为组织单位，抽样调查的方式，与设定的当前社会、经济和技术条件下，集约利用水平较高的耕地内沟渠、道路、林网、田坎等面积之和占所在耕地区面积的比例。（典型样区面积不小于该村该类型耕地面积的2%～5%。） * 增地系数的测算 测算方法一 测算方法二 式中：adi——典型样区新增耕地系数(%)； Adi——典型样区中沟渠、道路、林网、田坎、坟地、零星建设用地和未利用地等面积之和占典型样区面积的比例（各坡度级别样区分别计算）(%)； Abi——设定的与典型样区同坡度类型区集约利用水平较高的耕地中沟渠、道路、林网、田坎等面积之和占耕地区面积的比例(%)； Si——与典型样区同坡度级别的待整理耕地区面积（公顷）。 * * 低丘岗地改造整理潜力 低丘岗地改造是对地势相对较高、坡度25°以下、立地条件相对较差、缺水怕旱、利用效率不高的片区进行科学开发和综合利用。 潜力来源——部分残次园地、残次林地、部分草地和未利用地等。 低丘岗地整理潜力=低丘岗地待整理规模×该区域低丘岗地整理新增耕地系数 * 农村居民点整理潜力——通过对现有农村居民点改造、迁村并点等，可增加的耕地及其他农用地面积。 整理潜力的来源 一是通过农村居民宅基地整理，将现状人均宅基地用地量降低为国家或本地区的人均宅基地占地标准所节约的土地面积； 二是适当提高建筑容积率所节约的土地面积； 三是通过对村庄中的闲散土地整理所节约的土地面积； 通过自然村向中心村的合并所节约的土地面积。 * 总体思路 * 整理潜力的测算 式中 Qt——规划农村人口总数（人）； Q0——现状农村人口总数（人）； r——人口自然增长率； t——规划期（年）； △Q——人口机械变动量（人）； B-规划人均用地 △ S——潜力面积（公顷）； S0——现状农村居民点面积（公顷）； St——规划农村居民点用地面积（公顷）； a——潜力系数(%)。 * * 整理对象 露天采矿、挖沙取土、烧制砖瓦、工程建设等挖损地； 地下采矿、工程建设挖空后形成的地表塌陷地； 排放废石、废渣、矸石、尾矿、粉煤灰和垃圾等的压占地； 各种污染损毁地； 自然灾害损毁地； 其他可复垦的废弃地。 * 潜力调查方法 以乡镇为单位，根据乡级土地利用现状图，按图斑对