双城市瑞得国际·龙苑一期营销推广方案演示教学.ppt

瑞得国际·龙苑项目全案整合营销推广方案;有效拉动市场，突破滞销现状，快速回笼资金 项目一期重新整合，迅速建立项目价值体系，强势抢占市场份额 实现项目一期产品的快速销售，为二期开盘积累客户基础并拉升价格;目 录;新国八条（1月26日） 1、二套房房贷首付比例提高至60% 2、对个人购买住房不足5年转手交易，统一按销售收入全额征税 3、本地2套房和外地1套房家庭将停购 4、商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款 5、囤地捂盘房企将停发股票债券停贷 6、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制 7、在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施 8、坚持和强化舆论引导;住建部下发二三线城市限购五大标准（8月） 1、根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市 2、将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市 3、今年上半年成交量同比增幅较高的城市 4、位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市 5、群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市 ;7月，央行第三次加息。连续加息使开发商融资成本提高，资金链紧张，迫使部分开发商降价促销来快速回款；另一方面，利息提高，购房成本提高，使购房需求持续萎缩。;国务院发布土地市场国五条，强化土地调控 1、建立耕地保护补偿机制试点，明确土地收益基金计提比例，专项用于耕地保护 2、严格依法依规管地用地，坚决防止违法违规用地反弹 3、加快推进土地管理法修订 4、保证今年1000万套保障性安居工程建设用地，坚持和完善土地招拍挂出让制度，推进商品住房用地供应由价格主导向双向定价、配建保障房等转变5、加强和改善土地调控，促进结构调研和发展方式转变，建立规划和项目节约用地评价制度;1、2011年面临通货膨胀的延续、以及居民消费指数的不断攀升，国家采取加息、上调准备金率等金融政策对市场进行调控，房贷门槛提升，对房地产市场的影响可谓雪上加霜。 2、“新国八条”的出台，对房地产进行全方面的限制和调控，???控触角已由一线、二线城市伸入三线、四线城市，投资型购房受到打压。 3、项目的销售面临更大的资金回笼压力，公开价格表等要求，对开发利润提升进行了制约，多项行政政策使得楼市回归理性增长。 ;双城市，隶属于黑龙江省哈尔滨市的县级市，位于黑龙江省会哈尔滨市西南30公里处，东北紧临哈尔滨市区。 据09年统计，市区人口17.1万，每年以约0.15万速度增加。 双城是全国闻名的粮食生产大县，是全国食品工业百强县之一。 近年来，双城市把招商引资作为振兴工业经济的主体措施,实施大项目牵动战略 。瑞士雀巢、杭州娃哈哈、台湾旺旺、南京雨润、北京汇源果汁、江苏菊花味精、山东富荣集团等一大批高附加值、高科技术含量、高经济效益的食品工业企业先后在该市投资建厂 。 受哈尔滨南拓政策影响，双城市未来发展前景乐观、经济发展形势利好。;2010年，双城市生产总值实现255亿元，比上年增长12.8%，从2000年开始，已连续9年保持两位数增长。 按照经济学原理，GDP增长超过8%，房地产处于高速发展时期，双城正处于这一阶段。 2008年，全年建筑业实现增加值5384万元，比上年增长28.8%，远高于GDP的增长速度，这说明建筑业在双城市已进入了高速发展阶段，近几年双城房地产供给量将大辐增长。;在黑龙江省66个县域行政单位中，双城农村人均可支配收入排名第14位，城镇排名第39位。 城乡居民收入保持较快增长。据抽样调查测算，2010年，城市居民家庭年人均可支配收入10473元，比上年增长10.2%，农村居民家庭年人均纯收入8941元，增长26%。 农村居民收入增长速度远高于城镇，高速增长的收入与相对保守的消费观念，使农民手中有较多的储蓄，加之城镇化的需求，形成了强大的购买力。;双城市以打造经济强市、全面建设小康社会为工作目标，依托农业基础优势，深入实施产业化、工业化、城市化战略，把县域经济发展定位于“根基于种植业，拓宽于畜牧业，深化于加工业，生化于建设绿色食品城中等规模哈尔滨卫星城”。 通过以城带乡，以民促农、城乡联动、工农结合，实现了县域经济的良性互动、循环发展。 双城市全国闻名的粮食生产大县，2005年被评为全国粮食生产先进县，荣获省农村经济工作综合先进县，农业产业化工作先进县，畜牧业生产先进县。 同时也是全国食品工业百强县之一，2007年被国家评为食品工业强县之星、县域食品经济发展示范县。;本案;花园大街版块：传统市中心，成熟居住板块，以多层居住社区为主，核心区域花园大街两侧已经得到充分发展，现阶段，正由向花园大街向西推进发展，发展速度较为迟缓。 花园大街是双城市传统城市中心，商业氛围由来已久，特别是文昌大街附近为双城最