房地产的专业知识讲义.ppt

10、房地产权初始登记流程图 四、房地产登记相关问题 （二）、初始登记类 受理申请（1日） 权属调查（48日） 公告（30日） 登记（5日） 缮证（6日） 发 证 立卷归档（15日） 1、管理所或测绘中队实地测绘 并制图计算用地面积，做分栋汇总表和分户汇总表　　30日 2、初审　　6日 3、复审　　6日 4、核准　　6日 * 1、房地产转让 房地产转让,是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。 2、需要办理房地产转移登记的情况 经初始登记的房地产，有下列情形之一的，当事人应自合同或其他法律文件生效之日起30天内申请办理转移登记： 买卖；继承；赠与；共有房地产的分割；交换；人民法院判决、裁定的强制性转移；依照法律、法规规定作出的其他强制性转移。 四、房地产登记相关问题 （三）、转移登记类 * 3、房地产买卖合同应当具备的条款 当事人的姓名或者名称、地址； 房地产权利证书编号； 房地产坐落的位置、面积、四周界线； 土地宗地号、土地使用权的性质和年限； 房地产的用途;买卖价款支付方式和日期; 房地产交付合用的日期; 公用部分的权益分享及共有人的权利义务; 违约责任; 合同纠纷的解决办法; 合同生效的条件及时间; 双方认为必要的其他事项. 四、房地产登记相关问题 （三）、转移登记类 *