中原深圳房地产别墅项目跨界营销策略方案79页swot分析模型潜在供应豪宅置业高位营销.pptxVIP

跨界|跃位 深圳别墅项目跨界营销策略案别墅市场硝烟四起中信森林湖——山水公园，国际社区观澜湖大宅——只坚持世界级的享受松山湖1号——中国别墅的世界观（never before never again）万科17英里——我能与这个世界保持的距离香密湖1号—— 一座城市的珍藏圣莫丽斯——皇家台地别墅星河丹堤——ceo官邸，掌控资本后的生活万科第五园——骨子里的中国中海大山地——凡不可说的应当沉默……别墅市场硝烟四起 一时间，别墅市场硝烟四起，国际化、世界级、珍藏、皇家、ceo……层出不穷，森林一号的位置在哪里？如何从市场中脱颖而出？如何实现最大的溢价空间？…… 项 目 属 性松山湖（2.8万）坂田（3.8万）中心城（3.8万）龙华（4万）广州市区1个小时东莞火车站20分钟东莞市中心30分钟深圳机场40分钟深圳20分钟皇岗口岸40分钟项目周边路网 该地块占地面积351639平方米，容积率不大于0．5，建筑密度不大于15％，建筑层数不超过6层，建筑高度不超过24米，并受90/70政策限制 项目周边四至潜在威胁潜在机会潜在劣势国家对别墅用地的限制；高尔夫物业吸引更多客户；万科成功取得拍卖地，将市场的眼球吸引至此；居于深圳一小时生活圈与观澜高尔夫存在直接竞争周边配套不完善与大屏障村农民房相邻,影响项目档次通达性不够,昭示性不强一期营销推广方向不明确路牌导示性不强未来不明朗的政策影响深圳低