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市场概况——全国市场 从4月国十条出台到8月中旬，过去四个月了，成交量下滑明显，但价格依 然在徘徊，并未出现显著下降，这也让许多开发商产生了房价不会下跌太 多的侥幸心理，因此大多开发商都在死扛着不降价。 截至8月11日房产龙 头企业招商、万科、保利、金地、中海半年报全部出炉 ，半年报显示， 保招万金四大房企上半年经营现金流均为负数。万科和金地分别为-95亿 和-20亿元。 国十条出台后，从量跌到价跌，市场的反应正在逐步体现出来，地产商面临 的销售压力也激增。 随着调控政策的落实，开工面积的增加，当前市场供应的加大、出现了量跌价未动的情况下，下半年楼市存量较大开发商面临着较大的销售压力，市场供应量的上升将推动调整继续深化，而地产龙头对未来市场的判断一致，随着9月份大量房源的入市，四季度热点城市房价必然会下降。开发商面临的唯一选择就是，靠降价来赢得销售交易量的下滑将促使房价的调整顺理成章，房价的回调也必然促发刚性需求，从而使成交量回归到理性平稳的水平。 市场概况——成都市场 2010年上半年，成都主城区商品房供应与销售量分别约482.2万㎡和425.6 万㎡，供应量同比09年下降约10.6%（减少57.06万㎡），销售同比减少了 45.7%（减少358.36万㎡）；相对于08年同期来看，供应量下降约34.2%（ 减少250.7万㎡），但销售量增加了10.2