华兴磷矿物业管理办法.docVIP

华兴磷矿物业管理办法 为了给华兴磷矿矿区广大职工和务工人员营造良好的生活环境和工作环境，特制定华兴磷矿物业管理办法。 一、物业管理范围 华兴磷矿办公楼、职工宿舍楼、务工人员宿舍楼、食堂的公共设施、环境卫生、绿化、消防、车辆、用电、宠物等。 二、华兴磷矿设兼职物业管理员三名，对矿区物业进行管理。职工宿舍每层选举一名楼长，工程队宿舍楼卫生专人打扫，考核发放工资（工具、工资），工资由工程队出。 三、共用设施、设备的管理 1、范围包括：职工宿舍楼卫生间里所有淋浴、热宝、水龙头、上下水管道、落水管、共用照明、饮水机、开水器楼内消防设施、管道泵。 2、共用设施设备的管理由物业管理员进行统一管理，对于不同的设施、设备进行不同的维修管理，建立设施设备管理帐册和重要设备的技术档案，落实定期检查、维修、保养制度各种运行记录齐备。达到设施设备齐全、功能正常、运行良好。 3、宿舍楼卫生间里所有淋浴、热宝、水龙头、水管、灯泡、灯头等，损坏后由所在楼层的人员出钱物业管理人员负责更换。太阳能由公司承担维修费用。 四、环境卫生管理 1、环境管理以矿区文明洁净、环境质量良好、生态良性循环基础设施健全、生活舒适便捷，形成环保意识，日常管理与保护有机结合，提高住户的生活质量。 2、矿区内的生活垃圾全部袋装化，打包好后放置指定地点的垃圾桶内，垃圾桶要保持清洁，不能将垃圾倒入河道内。 3、?不要将各种杂物投入下水道及便桶中。如因使用不当，造成堵塞或损坏，所在楼层应承担全部修理费用及连带责任。 4、?请您爱护矿区内公共环境，不要随意乱涂、乱画、乱帖广告、标语。如属儿童所为，应由其家长负责。 5、请您不要将自种花卉放置在窗台上、和楼道内，以免花卉植物坠落伤人或影响他人出入。 6、?请您不要在楼梯间或走廊内放置车辆或将鞋架、家具、垃圾桶、储藏类等家庭物品。一经发现，物业管理人员不经通知，有权进行清理（正在运转洗衣机除外）。 7、卫生区域划分 （1）办公室人员负责办公楼卫生 （2）职工宿舍楼由每层楼的楼长安排打扫 （3）工程队宿舍楼、宿舍楼前后由专人打扫 （4）工业厂区由办公室排表全矿职工分组打扫 （5）各岗位区域的卫生由本岗位人员负责打扫 五、绿化管理 1、绿化的功能是美化环境，物业管理员负责矿区的绿化树木进行维护和管理。包括花坛加土、施肥、除草、杀虫、修枝等。 2、为了保持矿区环境优美，请您爱护矿区内的花草、树木不要攀折花草树木，不要用树木晾晒衣物或扎铁丝、铁钉等，不要损坏花木的保护措施。 3、?请您不要在矿区花坛内种植蔬菜及农作物，或擅自种植其它作物。 六、消防管理 1、消防管理工作是物业管理重点之一。我们要贯彻“预防为主、防治（消）结合”的方针，对矿区的消防工作进行全面的管理。 2、对消防器材进行登记，检查消防器材的有效性，对失效或损坏的消防器材和消防设施要查明原因，并及时更换或补充，做好详细记录。 七、车辆交通管理 1、对矿区内各类车辆（汽车、摩托车、工程车等）进出、行驶、停泊实施管理工作，确保车辆安全、交通畅通、组织有序，停放整齐，创造优美的矿区环境。 2、?车辆按车位停放，不要乱停、乱放车辆，不要将车辆停放在阻碍其他车辆进出的位置。除预先告知外，非矿区人员车辆禁止在矿区停车过夜。 3、?请您不要将车辆停放在矿区各出入口处，影响矿区车辆和人员的出入。 八、用电管理 1、搞好成本节约，做到人走灯灭，将每层楼用电数量平均后，高于平均值的出电费的50%（多余部分），每个楼层公共用电装上计量。 2、不能乱接乱拉，一经发现将给予严肃处理。 3、不准在公共用电使用私人电器（洗衣机除外）。 九、宠物管理 为美化、净化小区的居住环境，防止病疫传播，保障广大职工和务工人员合法权益不受侵犯，为免对他人的滋扰和对设施的损坏，请您不要携宠物进入矿区，若发现有宠物在矿区活动，物业管理人员有权进行清理。 十、考核 1、职工宿舍卫生管理实行评分，评分后与绩效考核挂钩，得分最高的楼层不扣分，其他的楼层与绩效考核挂钩。 2、民工宿舍楼卫生由物业管理员检查评分，根据检查情况给清洁工发工资。 3、物业管理人员由后勤副矿长和后勤班长根据物业管理办法进行考核。考核成绩纳入绩效考核。