《华丰·金典房地产项目投资策划书》-毕业论文（设计）.docVIP

PAGE l l 毕 业 设 计 题目:华丰·金典房地产项目投 资策划书 系 别： 建筑工程管理系 专 业： 房地产经营与估价 姓 名： 学 号： 指导教师： 河南城建学院 2012年5月18日 内容摘要 项目投资策划用于项目管理公司参与评价业主选择开发项目的过程。通过对项目环境的综合考察和市场调研分析，以项目为核心，针对当前的经济环境，当地的房地产市场的供求状况，项目所在区域同类楼盘的现状及客户的购买行为进行调研分析，再结合项目进行SWOT分析。在以上基础上，对项目进行准确的市场定位和项目价值发现分析，然后项目的基本资料，对项目进行定价估计和投入产出分析，并就规避开发风险进行策略要点，还对项目开发节奏提出专业意见。 华丰·金典项目位于河南省平顶山市叶县，项目位于叶县的主干道昆阳大道及交通要道叶鲁路德交汇处，北水闸以东200米左右，路南。 本项目为高端住宅小区，占地约13.3亩，总规划为4栋28层的高层。小区总建筑面积达60000余平方米，容积率为7.2，绿化率为26.1%。项目在建，未完工。 通过本项目的可行性研究分析，对项目的费用进行估算，对经济效益进行分析，对几个主要指标进行计算，如盈利能力、偿债能力等，认为项目可行。 关键词：可行性，市场定位，经济效益 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第1章 项目概述 2 1.1项目名称以及开发建设单位 2 1.2项目提出背景 2 1.3项目所具备的基本条件 2 1.3.1地理位置 2 1.3.2工业发展 2 1.3.3城市配套发展 2 1.3.4招商引资 3 1.4项目的性质及主要特点 3 第2章 项目用地周边环境分析 4 2.1 项目土地性质调查 4 2.1.1地理位置 4 2.1.2土地面积 4 2.1.3地质地貌状况 4 2.1.4总体布局 4 2.1.5七通一平现状 4 2.2 项目用地周边环境调查 4 2.2.1地块周边的建筑物 4 2.2.2绿化景观 4 2.2.3自然景观 4 2.2.4历史人文景观 4 2.2.5环境污染状况 5 2.3地块交通条件调查 5 2.3.1地块周边的市政路网及其公共交通现状、远景规划 5 2.3.2地块周边市政道路进入项目地块的直入交通网现状 5 2.4周边市政配套设施调查 5 第3章 区域市场现状及其趋势判断 7 3.1宏观经济运作状况 7 3.1.1国内生产总值 7 3.1.2中国房地产开发业景气指数 7 3.1.3国家宏观金融政策 8 3.2项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规 8 3.2.1 项目所在地的居民住宅形态及比重 8 3.2.2政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规 8 3.2.3叶县政府关于金融投资等方面的规划政策法规 10 3.2.4短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划 13 3.3项目所在地房地产市场总体供求现状 15 3.4项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异 15 3.4.1板块划分 15 3.4.2板块差异 16 3.5项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现 16 3.6商品住宅客户构成分析 16 3.6.1各种档次商品住宅客户分析 16 3.6.2华丰金典项目目标客户群特征 17 3.6.3华丰金典项目目标客户群分类 17 第4章 土地ＳＷＯＴ分析 18 4.1项目地块的优势 18 4.1.1区位优势 18 4.1.2交通优势 18 4.1.3建筑风格独特 18 4.1.4户型优势 18 4.1.5项目自身优势 18 4.2项目地块的劣势 18 4.2.1市场容量小 18 4.2.2项目绿化率 18 4.2.3项目容积率 19 4.2.4道路条件 19 4.3项目地块的机会 19 4.3.1交通条件的改善 19 4.3.2配套设施的完善 19 4.4项目地块的威胁 19 4.3.1市场供给量大，竞争日趋激烈 19 4.3.2国家宏观调控影响 19 4.3.3本地居民收入 19 第5章 项目市场定位 20 5.1类比竞争楼盘调研 20 5.1.1类比竞争楼盘基本资料 20 5.1.2项