中级财务会计 第八章 投资性房地产.pdfVIP

普通高等教育“十一五”国家级规划教材 刘永泽 陈立军 主编 第八章 投资性房地产 目 录  第一节 投资性房地产概述  第二节 投资性房地产的确认与初始计量  第三节 投资性房地产的后续计量  第四节 投资性房地产的后续支出  第五节 投资性房地产与非投资性房地产的转换  第六节 投资性房地产的处置 第一节 投资性房地产概述  一、投资性房地产的性质 ◦ 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者 兼有而持有的房地产。  投资性房地产的主要形式是出租建筑物和土地使用权 ；  投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让 的土地使用权。 ◦ 二者均属于企业的日常活动，所获得的经济利益总流入 构成企业的收入。  二、投资性房地产的范围 已出租的土地使用权 属于投资性房 .持有并准备增值后转 地产的项目 让的土地使用权 已出租的建筑物 自用房地产 不属于投资 房地产的项目 作为存货的房地产  三、投资性房地产的后续计量模式 ◦ 投资性房地产的后续计量模式有成本模式和公允价值模 式两种。  企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续 计量。  有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可 靠地取得的，也可以采用公允价值模式对投资性房地 产进行后续计量。 ◦ 同一个企业只能采用一种后续计量模式。 第二节 投资性房地产的确认与初始计量  一、投资性房地产的确认条件 ◦ 资性房地产只有在符合定义的前提下，同时满足下列条 件的，才能予以确认：  （1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企 业；  （2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 分类 确认为投资性房地产的时点 已出租的土地使用权和已出租的建筑物 租赁期开始日 持有以备经营出租、可视为投资性房地 企业董事会或类似机构就该事项 产的空置建筑物 作出正式书面决议的日期 持有并准备增值后转让的土地使用权 企业将自用土地使用权停止自用 ，准备增值后转让的日期  二、投资性房地产的初始计量 ◦ 投资性房地产无论采用哪一种后续计量模式，取得时均 应当按照成本进行初始计量。 ◦ 投资性房地产的成本一般应当包括取得投资性房地产时 和直至使该项投资性房地产达到预定可使用状态前所实 际发生的各项必要的、合理的支出。 ◦ （一）外购的投资性房地产  成本：  购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他 支出。  采用成本模式计量的企业，外购投资性房地产时， 银行存款 投资性房地产 ××× ×××