广场商业街运作技术方案.pptVIP

2008.9. 华友广场商业街 * * 华友广场商业街运作方案 2008.9. 全案提要： 》项目概况 》产品定位 》客群分析 》业态规划 》招商策略 》销售策略 》推广策略 》品牌塑造 》运营管理 》目标展望 项目概况： 本项目位于莆田市涵江区国欢镇林柄村境内福厦国道旁，距离涵江市区3公里，距离石庭1公里，属于城市未来发展潜力板块，本项目与莆田市高新园区相连，与福厦高速公路涵江出口相邻；与区政府规划打造的140亩高新园区的市政公园相望 ，即将建成的福厦和向莆高速铁路枢纽站--莆田站抬眼可望，规划中的涵江汽车客运东站近在咫尺，可谓身处大涵江交通枢纽的核心，是工作、生活两相宜的福居美地，是最具投资价值的第三类地产板块。 接上页： 》涵江是莆田东部的经济高地，在福建沿海的经济地位也是举足轻重。素有小上海之美称，2008年涵江区国民生产总值预计接近200亿元人民币； ； 》涵江区常住人口约42万，流动人口约10万，项目周边2公里半径内覆盖人口约10余万人,半数以上为流动人口； 》项目处于涵江商圈与江口、石庭商圈中间的现代商业空白区域，可谓机遇与挑战并存。项目的地理位置使得我们必须做返租式销售。通过对商业部分的运作，提升项目整体价值。 项目产品分析及定位： 主要技术经济指标 建设用地面积：14395 M2 总建筑面积