房地产业-思睿达-长春保利项目提案( 192页)学习资料.ppt

长春保利项目提案;Part 1 市场探究 Part 2 竞争分析 Part 3 项目理解 Part 4 客群分析 Part 5 定位推广 Part 6 营销策略 Part 7 形象包装;市场探究;;长春历史:; 长春部分房地产公司由于受资金,技术,规模等方面的约束,运作的规范和成熟度有待提升,产品从设计到成品质量都有待改刊,无法确立强有力的品牌形象.但是,对开发经验丰富,资金与技术力量雄厚,全程营销策划程序化,专业化的房地产公司而言,反而是机会所在。;蓬勃发展的长春;②工业经济运行质量明显提高;城市化进程加快，取得显著成效;人口增长较快，人均住房面积增加;居民收入持续增长;城市印象 长春经济蓬勃发展，未来城市前景广阔;市场探究;住宅市场八大板块分布;住宅市场各板块概况;住宅主力供应四大板块特征;房地产开发体量逐年稳步递增 ;施工\竣工面积走势;2000-2005，房地产销售情况;2006年，各户型销售情况;2007年1-3月份，各户型销售情况;上图显示，2000—2004年长春市的房地产交易量一直呈上升趋势，而至2005年1-11月份，交易量已有明显的下降，即使计入了12月份的交易数据，也改变不了交易量整体下滑的态势。 究其原因：“宏观调控”的影响，使得部分消费者转为持币观望的态度，一旦发现长春市场较为平稳，没有太大的变化，那么这部分需求才会