住宅户型的分析讲义.ppt

* 三房两厅 * * 1、卧室正对厕所，主卧室厕所正对大门，风水实在太差 * * 总结：如何撰写房型的优缺点 1、朝向、采光、动线、楼层 2、结构 3、实用性及功能 4、面积、房型配比、价格等因素 5、浪费空间 6、私密性 7、管道步线 8、地坪、净高、建材 * * 完 * * F、层高 最通常为2.8米,大户型和豪宅采用3米以上较多 住宅层高一般在2.6至3.3米之间 * * 四、功能分区分析 * * A、玄关 要有一定程度的宽敞 建筑物正面入口处称为玄关。 玄关是区分户外和户内的区域，是主人感受家庭氛围和宾客入门的第一区域，因此要有个性化的特征 作为换鞋的场所 * * B、客厅（起居室） 4、合适的窗墙比大于30%,合理电视欣赏距离5至5.5倍。 客厅是家人团聚、休息、娱乐、接待客人的活动场所，他是 户内空间的重要组成部分，也是主人经济、社会地位、和个 性的表露与象征。 1、客厅宜设阳台并应有良好的景观视野，无阳台的厅 宜设置大面积低窗台的观景凸窗。 2、客厅的开间不宜小于3.6米，深宽比不宜大于2。 3、提高空间开放感，应减少开向客厅的门洞，增加连续墙面。 * * C、饭厅（餐厅） 一般有独立餐厅，与客厅合并的餐厅、与厨房合并的餐厅。 餐厅的位置应尽可能的靠近厨房，以缩小食物移动距离。 独立餐厅 * * D、卧 室 1、要有较好的朝向及自然采光（主卧应朝南，不应有黑房）； 2、应保证私密性，房间之间无对望； 应离活动区间较远，避免噪音； 3、应没有棱角、房间要方正； 4、室内不应有台阶、地面不应太滑； 5、应靠近洗手间（主人房应带洗手间） * * E、厨 房 厨房大于5平方米 在我国《住宅设计规范》小于这个数值，室内热量聚集会过大，人呆着不舒服。从现阶段住房习惯和需求说，6―8平方米基本上合适。 人的活动至少 需要0.9米，目前橱柜宽度多为0.6米，这样单排橱柜的厨房净宽就应大于1.5米，双排橱柜应大于2.1米。而操作线除炉灶、洗碗池外，必须保证0.5米以上的操作台。 * * E、厨 房 1、厨房应靠近户门且与餐厅有直接便捷的联系。 2、厨房应设置在临近外墙且具有良好采光通风的位置。 3、厨房如采用自然排烟，一般应设置在北面，以降低其对卧式的影响。如自然排烟有困难,需设共用烟道将油烟集中排放出屋顶。 4、适合单排、双排、L型、U型布置的厨房宽度不应小于1.4、1.7、1.7、2.1M 5、厨房面积约为套面积的6%-8% 6、所有竖向管道应集中在墙角 * * F、 洗手间、盥洗间 卫生间是用水较多的地方，除在选材上、结构上要注意防水防潮外，要避免气味和流水的声音对卧式的影响。 合理户型应尽可能将厨房、洗手间紧靠布置，使管道尽可能的集中。 * * F、 洗手间、盥洗间 卫生间大于3平方米 一般来说，卫生间主要摆放的洁具三件套，既洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴间，因此应大于3平方米。目前卫生间面积多在4―6平方米左右，有些时髦的设计将面积提高到6―10平方米甚至更多。 通常120平方米以上的两居室，应有两个卫生间：主卫生间6平方米左右，可以从容安排洗手台、坐便器、浴缸；次卫生间4平方米左右，安排洗手盆、坐便器和淋浴间。 * * F、 洗手间、盥洗间 卫生间是用水较多的地方，除在选材上、结构上要注意防水防潮外，要避免气味和流水的声音对卧式的影响。 合理户型应尽可能将厨房、洗手间紧靠布置，使管道尽可能的集中。 * * 1、厕所不宜放在房屋的中心，因为房屋的中部是住宅的心脏，极为重要，中心受污，整个住宅不利且有碍观瞻。 2、厕所位置须隐蔽，不能紧靠和直对大门。 3、厕所必须做到自然采光通风。 4、“干湿分区”必须在厕所与其他功能区里完全体现。 F、 洗手间、盥洗间 * * G、多功能室（视听室、健身房、麻将房等） 大户型套房宜考虑多功能房 体现主人个性及爱好 注意对其他空间的干扰和影响， 位置一般可考虑靠近户外的地方 * * H、 工人房 一般在三房以上的户型中考虑； 位置一般紧靠厨房、生活阳台等地方； 大面积房可设独立的入户门，与主入户门分开。 活动区域相对独立，与主人活动区域不相交。 可以设置独立洗手间。 * * I、 储藏间 生活必需品的储藏空间、必须考虑到物品 的使用目的、使用频率、使用场所等因素。 * * 五、户型点评 * 28.68 ㎡ 1房1厅1卫 1、适用于做饭较少且需要较大视觉空间的业主。 空间方正，利用率高。2、厨房空间和主使用空间一体，视觉开阔。 3、超大落地玻璃窗和出挑60公分的实用型开敞阳台，方便、豁达、适用。 4、居住面积适合，是精确设计的经典之作之一。 北京某项目 单身E族、新婚族 34.92 1房1厅1卫 * · 户型方正实用，结构紧凑； · 功能分布合理，增加居住舒适