后海湾金龙项目前期策划.ppt

未来市场潜在供应户型区间统计 户型研判 项目名称 公寓 3房 4房 5房 复式 联排 兰江 67-90 160 180 —　 386 271-400 结论三主力户型区间和比例统计 属性 户型类别 地块 南区 北区 户型 1房 2房 3房 小复式 中复式 大复式 面积 60-80 90-100 110-140 227-240 260-280 280-340 比例 50% 35% 15% 40% 45% 15% 分析原则:为合理规避竞争，修正比例而保留面积区间. 一房面积缩小，比例不变 三房面积适量提高，比例不变 小复式面积比例不变 中复式面积少量增加，比例不变 大复式面积适量增加，比例不变 方案收益比较 如果要实现两个方案收益要同，也即: 方案一收益 方案二收益 1.6347亿*N-1.96164 = 9.03亿+1.02亿*N N ≈ 18年 = 如果要最终实现两个方案的收益相等，方案二的租金年限要达到18年，我们建议，选取方案一。 注：此方案只考虑现阶段商业状况，未来租金上涨因素没有考虑 价 格 判 断 The last 北区价格确定样点楼盘及其比重 三湘海尚别墅 楼盘名称 曦湾 水榭山 卓越维港 确定比重 40% 30% 25% 5% 选择因素 同区位、同品质、不客户群 同区位、不同客户