四川·青神·财富中心可行性研究报告.pptVIP

收入及成本 销售收入（元） 按实际销售收入计 738,133,333 开发总成本（元） —— 571836670 税收 增值税（元） 按增值部分*30%计 企业所得税（元） 按税前利润*25%计 利润 税前利润（元） —— 166296664 税后利润（元） —— 税后利润率（%） —— 13% 从上表可看出，在定向拍卖模式下本案开发利润率为13%左右，虽略高于置换土地模式，但仍低于房地产开发行业普遍利润，对吸引企业投资开发热情仍有一定难度。如采用此模式开发，仍建议政府对项目开发税费予以一定的减免，如：减免报建费、税收中地方留存部分的返还等，以激励企业投资热情，顺利实施项目开发 。 * * 十二、项目定位社会效益评估: 1、促进就业增长 本项目商业总面积30500m2，按平均50m2 两到三名员工计，可增加就业岗位约1500个； 2、有利于留住人才，为青神发展积累重要的人才资本。 本项目住宅面积约70500m2 ，按每户100m2 计算，可为青神工商企业留下705名骨干员工。 3、为财政增收添砖加瓦 商业按5年后实现经营预计，保守按每50平米商业月营业额5000元计算，本案将产生1525万元/月资金流量，仅营业税一项，每年上缴财政税收就将超过1500万元。 * * 4、促