天津静海翰吉斯国际街区莱蒙城营销方案提案版.ppt

* 津房置换的营销优势：车友会车队巡展 与宝马等车友会合作，在静海城区及周边村镇开展名车巡展宣传活动，成本投入较低，宣传效果较好 * 小结 线上路牌为主，尽量控制成本 线下渠道做为营销重点。在短信、DM投递等基本手段的基础上，加强以农业休闲游、招商等为主的活动营销和投资客群的圈层营销，善于引导和利用政府背景资源进行渠道宣传，以及通过夹报、写字楼电梯广告、酒店展示、旅行社等渠道手段辐射市区投资客户 静海城区设立外展中心辐射本地客群；现场销售中心设立规划展示影厅和会所，做为远景生活的体验基地；南开区和河西区分设外展场 顺应沿街部分施工进度，设立展示区和样板间，渲染法式园林，形成震撼体验 津房置换房管国企诚信品牌、客户平台、连锁优势、特色渠道等将致力于为甲方提供品牌、直效、创新、省钱的营销优势及价值 * 本案研讨核心内容 本体与市场 本体与产业大盘 客户定位 产品价值研究 营销策略及推广 入市策略 团队组建 何时入市？上市产品？首开价格？全案均价？推售节奏等等？如何科学把握销控，从而保证现金流与经营利润的双赢目标？ * 一、入市价格测算 项目对比 本案 游龙逸海 新湖 红磡上城 总体成交均价 / 9656 9726 5930 10月份成交均价 / 9166 10717 6564 评比因素 产权属性40 20 20 40 40 区位配套20 10 12 12 16 户型面积10 9 6 1