房地产经济测算与开发策略.ppt

本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 物业配比 经济指标确定（主要为成本与价格确定） 经济测算 开发策略 * 原规划方案的物业面积比例 各使用功能面积分配表 功能名称 建筑面积（m2） 商业（含73000地下面积） 146877 住宅（地上计算容积率面积） 64314 公寓式办公（地上计算容积率面积） 46174 酒店（地上计算容积率面积） 26992 合计 284357 项目基本规划指标 含六号地块： 占地面积：49934m2 容积率：4.26 地上可建面积：212719m2 预计地下面积：约140000m2 其中：地下商业约70000m2 注：本次物业面积测算不包括配套地下车库、地下配套用房等面积。 * 基于项目定位基础上的物业配比建议 功能名称 建筑面积（m2） 商业（含73000的地下面积） 145000 住宅（地上计算容积率面积） 46857 写字楼（地上计算容积率面积） 40500 酒店（地上计算容积率面积） 52000 合计 284357 注一：我们仅提出基于市场的示意性功能配比，没有唯一性，实际根据政府规定、公司策略、建筑设计等要求进行调整； 注二：本次物业配比建议不包括配套地下车库、地下配套用房等面积。 项目基本规划指标 含六号地块： 占地面积：49934m